大阪府大阪市此花区梅香の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府大阪市此花区梅香のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,315万円〜2,515万円、賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円 です。

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大阪府大阪市此花区梅香の平均売買価格推移

売買価格相場

2,315万円〜2,515万円

（33.1万円/m²〜36万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

大阪市此花区の平均売買価格は3年前と比較して8.6%程度上昇（+3.2万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+7.9% （+3.0万円/㎡）	+8.6% （+3.2万円/㎡）	+17.3% （+6.0万円/㎡）	+41.9% （+12.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大阪市此花区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

サンコーフィラン此花

大阪府大阪市此花区梅香３丁目２０－６

阪神電鉄阪神なんば千鳥橋駅築23年 32戸

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上昇率12.6%

推定売買
価格相場

2,670万円〜2,870万円
（41.10万円/㎡～44.20万円/㎡）

マンションデータを見る
朝日プラザ千鳥橋

大阪府大阪市此花区梅香３丁目１２－６

阪神電鉄阪神なんば千鳥橋駅ほか築39年 27戸

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上昇率26.1%

推定売買
価格相場

1,650万円〜1,850万円
（31.10万円/㎡～34.90万円/㎡）

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サンコーフィラン此花2

大阪府大阪市此花区梅香３丁目８－１９

阪神電鉄阪神なんば千鳥橋駅築22年 21戸

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推定売買
価格相場

2,730万円〜2,930万円
（40.70万円/㎡～43.70万円/㎡）

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大阪府大阪市此花区梅香の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,315万円〜2,515万円

（33.133.1万円/m²〜36万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,272円/m²〜2,700円/m²）

8.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市此花区梅香のマンション
最新売出情報2026年01月12日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大阪市此花区エリアの特徴
大阪市此花区の特徴

大阪府大阪市此花区梅香の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	2,750万円	45万円	下層階	西向き	3ＬＤＫ	61㎡	築31年
2026年01月	2,100万円	29万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	71㎡	築39年
2026年01月	1,750万円	23万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	78㎡	築40年
2026年01月	1,700万円	32万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	53㎡	築43年
2026年01月	2,200万円	33万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	67㎡	築40年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市此花区梅香の
最多販売期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で175件（12.1%）

二番目に多かったのは
2月で172件（11.8%）

一番目に少なかったのは
7月で87件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大阪市此花区では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,580物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市此花区梅香の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,520万円	75件／6.2％
1LDK	2,180万円	33件／2.7％
2LDK	2,580万円	218件／17.9％
3LDK	2,800万円	771件／63.5％
4LDK	3,385万円	118件／9.7％

『大阪市此花区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,800万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは771物件で、供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	61万円／㎡（203万円／坪）	67件／5.0％
6〜10年	43万円／㎡（141万円／坪）	100件／7.5％
11〜15年	46万円／㎡（151万円／坪）	412件／31.0％
16〜20年	46万円／㎡（151万円／坪）	199件／15.0％
21〜25年	36万円／㎡（118万円／坪）	105件／7.9％
26〜30年	34万円／㎡（113万円／坪）	105件／7.9％
31〜35年	30万円／㎡（98万円／坪）	70件／5.2％
36〜40年	28万円／㎡（93万円／坪）	185件／13.9％
41〜45年	29万円／㎡（94万円／坪）	39件／2.9％
46〜50年	24万円／㎡（79万円／坪）	21件／1.5％
51年〜	25万円／㎡（82万円／坪）	22件／1.6％

『大阪市此花区』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は412物件で、供給数（売出物件数）の31.0％を占めています。

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不動産ダイレクト

住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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大阪府大阪市此花区梅香のマンションFAQ

大阪府大阪市此花区梅香のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,315万円〜2,515万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

大阪府大阪市此花区梅香のマンション最新売出し情報は？

2026/01/10/2,750万円、 2026/01/11/2,100万円、 2026/01/10/1,750万円、 2026/01/10/1,700万円、 2026/01/10/2,200万円、 ...

大阪府大阪市此花区梅香の最多販売期間は？

大阪府大阪市此花区梅香の最多販売期間は 181日〜（25.9％）です。

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大阪府大阪市此花区梅香のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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