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大阪府大阪市浪速区立葉の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
4,893万円〜5,293万円
（69.9万円/m²〜75.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2004年】の場合
3年前からみた今の状況は？
大阪市浪速区の平均売買価格は3年前と比較して17.4%程度上昇（+10.1万円/㎡）、
前月比 0.2％（+0.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.3% （+4.6万円/㎡） |
+17.4% （+10.1万円/㎡） |
+25.9% （+14.1万円/㎡） |
+44.2% （+21.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪市浪速区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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大阪府大阪市浪速区立葉の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
4,893万円〜5,293万円
（69.969.9万円/m²〜75.7万円/m²）
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
（2,572円/m²〜3,000円/m²）
4.59%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2004年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 800万円 | 43万円 | 下層階 | 北西向き | 1Ｋ | 19㎡ | 築28年 |
| 2025年05月 | 1,450万円 | 35万円 | 上層階 | 1ＬＤＫ | 42㎡ | 築45年 | |
| 2025年05月 | 1,950万円 | 38万円 | 中層階 | 2ＬＤＫ | 51㎡ | 築48年 | |
| 2025年04月 | 1,450万円 | 71万円 | 1Ｋ | 21㎡ | 築23年 | ||
| 2025年04月 | 900万円 | 35万円 | 1Ｒ | 26㎡ | 築36年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市浪速区立葉の
最多販売期間は
181日
~
（28.5％）
販売時期
一番多かったのは
2月で432件（12.4%）
二番目に多かったのは
1月で415件（11.9%）
一番目に少なかったのは
8月で222件（6.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市浪速区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：5,976物件
概ね月に83物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市浪速区立葉の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,073件／63.7％ |
| 1LDK | 2,800万円 | 466件／9.7％ |
| 2LDK | 3,584万円 | 702件／14.6％ |
| 3LDK | 3,680万円 | 530件／11.0％ |
| 4LDK | 7,450万円 | 51件／1.1％ |
『大阪市浪速区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,073物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
872件／16.9％ |
| 6〜10年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
1,451件／28.2％ |
| 11〜15年 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
902件／17.5％ |
| 16〜20年 | 73万円／㎡ （243万円／坪） |
496件／9.6％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
426件／8.2％ |
| 26〜30年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
167件／3.2％ |
| 31〜35年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
100件／1.9％ |
| 36〜40年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
183件／3.5％ |
| 41〜45年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
369件／7.1％ |
| 46〜50年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
166件／3.2％ |
| 51年〜 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
8件／0.1％ |
『大阪市浪速区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,451物件で、供給数（売出物件数）の28.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見！
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不動産会社
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住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
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住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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ライズトラスト株式会社
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株式会社PLANINVEST
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
