大阪府大阪市浪速区芦原の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府大阪市浪速区芦原のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,473万円〜5,873万円、賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円 です。

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大阪府大阪市浪速区芦原の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,473万円〜5,873万円

（78.2万円/m²〜83.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数5年（2021年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

6位

平米単価ランキング

大阪市 6位（24区中）
大阪市浪速区 12位（26町中）

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

大阪市浪速区の平均売買価格は3年前と比較して8.2%程度上昇（+6.2万円/㎡）、前月比 0.6％（-0.5万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.4% （+0.3万円/㎡）	+8.2% （+6.2万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大阪市浪速区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

大阪府大阪市浪速区芦原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,473万円〜5,873万円

（78.2万円/m²〜83.9万円/m²）

賃貸賃料相場

21.5万円〜25.5万円

（3,070円/m²〜3,641円/m²）

4.97%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数5年（2021年）】の場合

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大阪府大阪市浪速区芦原のマンション
最新売出情報2026年09月11日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大阪市浪速区エリアの特徴
大阪市浪速区の特徴

大阪府大阪市浪速区芦原の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	1,150万円	59万円	中層階	西向き	1Ｋ	20㎡	築28年
2026年09月	1,550万円	69万円	中層階	南向き	1Ｋ	23㎡	築19年
2026年09月	1億2,450万円	147万円	中層階	北向き	2ＬＤＫ	85㎡	築20年
2026年09月	1,950万円	79万円			1Ｋ	25㎡	築3年
2026年09月	4,450万円	138万円	上層階	南西向き	1ＬＤＫ	33㎡	築2年

大阪府大阪市浪速区芦原の市場データ

▼大阪府大阪市浪速区芦原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	5,673 万円	5,704 万円 -31 万円 ⬇	5,650 万円 23 万円 ⬆
平均㎡単価	81 万円/㎡	81 万円	81 万円
新規登録数	0 件	1 件 -1 件 ⬇	0 件
平均築年数	4 年	4 年	4 年

2026/08には、平均売買価格が5,673万円（81万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築4年です。

前月と比較して『平均価格』は31万円低下しました。

大阪府大阪市浪速区人口約8.7万人／世帯数約6.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市浪速区芦原の
最多販売期間は ~ 60日（31.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で515件（10.3%）

二番目に多かったのは
2月で469件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で352件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大阪市浪速区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,496物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市浪速区芦原の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,650万円	3,197件／68.7％
1LDK	2,999万円	434件／9.3％
2LDK	4,550万円	549件／11.8％
3LDK	4,680万円	428件／9.2％
4LDK	9,200万円	46件／1.0％

『大阪市浪速区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,650万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,197物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	84万円／㎡（278万円／坪）	887件／16.8％
6〜10年	74万円／㎡（245万円／坪）	1,517件／28.8％
11〜15年	75万円／㎡（247万円／坪）	932件／17.7％
16〜20年	76万円／㎡（251万円／坪）	571件／10.8％
21〜25年	63万円／㎡（210万円／坪）	378件／7.1％
26〜30年	53万円／㎡（176万円／坪）	205件／3.8％
31〜35年	40万円／㎡（133万円／坪）	79件／1.5％
36〜40年	41万円／㎡（136万円／坪）	195件／3.7％
41〜45年	41万円／㎡（136万円／坪）	299件／5.6％
46〜50年	40万円／㎡（134万円／坪）	164件／3.1％
51年〜	41万円／㎡（135万円／坪）	33件／0.6％

『大阪市浪速区』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,517物件で、供給数（売出物件数）の28.8％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

リヴィアス難波クラス

大阪府大阪市浪速区芦原２丁目１ー２

南海電鉄汐見橋線芦原町駅築4年 56戸

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上昇率15.8%

推定売買
価格相場

2,030万円〜2,230万円
（84.60万円/㎡～92.90万円/㎡）

マンションデータを見る
エグゼ難波西Ⅳ

大阪府大阪市浪速区芦原１丁目２－１０

築7年 54戸

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上昇率2.2%

推定売買
価格相場

1,910万円〜2,110万円
（79.60万円/㎡～87.90万円/㎡）

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