売買価格相場
3,340万円〜3,640万円
(47.8万円/m²〜52万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して19.2%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は6年前と比較して35.1%程度上昇(+12.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は9年前と比較して57.5%程度上昇(+18.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.3% (+4.3万円/㎡) |
+19.2% (+8.0万円/㎡) |
+35.1% (+12.9万円/㎡) |
+57.5% (+18.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.5%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(49.70万円/㎡~55.90万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(61.00万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(56.00万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(45.20万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(63.20万円/㎡~67.80万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(23.50万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(32.20万円/㎡~35.70万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(38.40万円/㎡~42.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(44.60万円/㎡~48.00万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(54.80万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率34.5%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(84.10万円/㎡~89.90万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(62.00万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率71.1%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(27.60万円/㎡~31.00万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(49.70万円/㎡~54.50万円/㎡) -
上昇率39.9%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(48.60万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(65.20万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(70.00万円/㎡~75.30万円/㎡) -
下落率21.3%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(31.20万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(47.70万円/㎡~52.60万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(56.60万円/㎡~61.00万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(58.50万円/㎡~63.50万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(40.00万円/㎡~43.10万円/㎡) -
下落率15.9%推定売買
価格相場250万円〜350万円
(7.40万円/㎡~10.30万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(53.90万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(26.70万円/㎡~30.00万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(48.80万円/㎡~56.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(37.80万円/㎡~40.50万円/㎡) -
上昇率33.9%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(43.40万円/㎡~49.70万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(75.10万円/㎡~80.90万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(62.70万円/㎡~67.00万円/㎡)
大阪府大阪市淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,340万円〜3,640万円
(47.8万円/m²〜52万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
18.3万円〜21.3万円
(2,614円/m²〜3,043円/m²)
6.81%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府大阪市淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 450万円 | 28万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 16㎡ | 築37年 |
| 2026年04月 | 5,350万円 | 70万円 | 3LDK | 77㎡ | 築10年 | ||
| 2026年05月 | 4,800万円 | 63万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築30年 |
| 2026年05月 | 1,450万円 | 31万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築42年 |
| 2026年05月 | 3,500万円 | 101万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 35㎡ | 築6年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市淀川区のマンション。
大阪府大阪市淀川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市淀川区の市場データ
▼大阪府大阪市淀川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,490 万円 |
3,460
万円
30 万円 ⬆ |
3,192
万円 298 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
50 万円/㎡ |
49
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
46
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
145 件 |
137
件
8 件 ⬆ |
167
件
-22 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/04には、 平均売買価格が3,490万円(50万円/㎡)で 『新規登録件数』は145件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市淀川区の
最多販売期間は
181日
~
(27.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で910件(11%)
二番目に多かったのは
4月で844件(10.2%)
一番目に少なかったのは
12月で572件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市淀川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,448物件
概ね月に131物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 3,690件/48.0% |
| 1LDK | 1,580万円 | 447件/5.8% |
| 2LDK | 2,298万円 | 1,107件/14.4% |
| 3LDK | 3,080万円 | 2,166件/28.2% |
| 4LDK | 3,390万円 | 279件/3.6% |
『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,690物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
554件/6.3% |
| 6〜10年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
874件/10.0% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
582件/6.7% |
| 16〜20年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
629件/7.2% |
| 21〜25年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
783件/9.0% |
| 26〜30年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
526件/6.0% |
| 31〜35年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
476件/5.4% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
1,040件/11.9% |
| 41〜45年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,330件/15.3% |
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
1,278件/14.7% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
611件/7.0% |
『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,330物件で、供給数(売出物件数)の15.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市淀川区エリアの特徴
大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。
関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。
また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。
淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。
大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。
大阪府大阪市淀川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
大阪府大阪市淀川区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市淀川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション1階
東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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大阪府大阪市淀川区のマンションFAQ
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※2024年
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