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大阪府大阪市福島区大開の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市福島区大開の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,855万円〜4,155万円

（55.1万円/m²〜59.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して24.5%程度上昇（+11.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して45.3%程度上昇（+17.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して44.5%程度上昇（+17.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.3%
（+3.4万円/㎡）		 +24.5%
（+11.3万円/㎡）		 +45.3%
（+17.8万円/㎡）		 +44.5%
（+17.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区大開の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,855万円〜4,155万円

（55.1万円/m²〜59.4万円/m²）

賃貸賃料相場

18.3万円〜22.3万円

（2,619円/m²〜3,190円/m²）

6.08%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市福島区大開の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 6,450万円 93万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築23年
2026年09月 9,800万円 105万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 93㎡ 築18年
2026年10月 3,450万円 67万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築42年
2026年10月 4,450万円 68万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築47年
2026年10月 3,750万円 66万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築48年

大阪府大阪市福島区大開の市場データ

▼大阪府大阪市福島区大開のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,005 万円 4,027 万円
-22 万円 ⬇ 		3,769 万円
236 万円 ⬆
平均㎡
単価		 57 万円/㎡ 58 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		54 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 0 件
3 件 ⬆ 		6 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が4,005万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は22万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪府大阪市福島区人口 約8.4万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区大開の
最多販売期間は 181日 ~ （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で446件（10%）

二番目に多かったのは
3月で427件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で293件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,886物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区大開の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 1,766件／41.0％
1LDK 4,210万円 321件／7.5％
2LDK 5,598万円 925件／21.5％
3LDK 5,550万円 1,180件／27.4％
4LDK 5,890万円 115件／2.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,766物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 636件／13.6％
6〜10年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 810件／17.4％
11〜15年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 736件／15.8％
16〜20年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 675件／14.5％
21〜25年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 555件／11.9％
26〜30年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 328件／7.0％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 110件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 241件／5.1％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 248件／5.3％
46〜50年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 258件／5.5％
51年〜 40万円／㎡
（132万円／坪）		 49件／1.0％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は810物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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大阪府大阪市福島区大開のマンションFAQ

売買価格相場3,855万円〜4,155万円、賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円です。

2026/10/09/6,450万円 、 2026/09/29/9,800万円 、 2026/10/11/3,450万円 、 2026/10/02/4,450万円 、 2026/10/11/3,750万円 、 ...

大阪府大阪市福島区大開の最多販売期間は 181日 〜 （27.2％）です。

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