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大阪府大阪市福島区大開の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市福島区大開の平均売買価格推移

売買価格相場

3,757万円〜4,057万円

（53.7万円/m²〜58万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して23%程度上昇（+10.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して44.5%程度上昇（+17.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して34.2%程度上昇（+14.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.3%
（+1.8万円/㎡）		 +23%
（+10.4万円/㎡）		 +44.5%
（+17.2万円/㎡）		 +34.2%
（+14.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区大開の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,757万円〜4,057万円

（53.7万円/m²〜58万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜22.0万円

（2,579円/m²〜3,150円/m²）

6.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市福島区大開の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 8,350万円 131万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築2年
2026年07月 7,700万円 122万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築20年
2026年07月 1,250万円 53万円 1Ｋ 24㎡ 築39年
2026年07月 1億1,500万円 160万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築7年
2026年07月 9,050万円 105万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 87㎡ 築18年

大阪府大阪市福島区大開の市場データ

▼大阪府大阪市福島区大開のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 3,907 万円 3,854 万円
53 万円 ⬆ 		3,782 万円
125 万円 ⬆
平均㎡
単価		 56 万円/㎡ 55 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		54 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 3 件
1 件 ⬆ 		5 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/06には、 平均売買価格が3,907万円（56万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は53万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区大開の
最多販売期間は 181日 ~ （27.4％）

販売時期

一番多かったのは
4月で446件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で427件（10.1%）

一番目に少なかったのは
12月で277件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,805物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区大開の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,560万円 1,704件／41.5％
1LDK 4,220万円 308件／7.5％
2LDK 5,490万円 884件／21.5％
3LDK 5,480万円 1,099件／26.7％
4LDK 5,880万円 114件／2.8％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,560万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,704物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 616件／13.8％
6〜10年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 770件／17.3％
11〜15年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 702件／15.7％
16〜20年 86万円／㎡
（286万円／坪）		 655件／14.7％
21〜25年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 538件／12.0％
26〜30年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 299件／6.7％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 103件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 233件／5.2％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 238件／5.3％
46〜50年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 249件／5.5％
51年〜 41万円／㎡
（134万円／坪）		 44件／0.9％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は770物件で、供給数（売出物件数）の17.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府大阪市福島区大開のマンションFAQ

売買価格相場3,757万円〜4,057万円、賃貸賃料相場18.0万円〜22.0万円です。

2026/07/08/8,350万円 、 2026/07/08/7,700万円 、 2026/07/09/1,250万円 、 2026/07/08/1億1,500万円 、 2026/07/08/9,050万円 、 ...

大阪府大阪市福島区大開の最多販売期間は 181日 〜 （27.4％）です。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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