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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
5,601万円〜6,001万円
（80.1万円/m²〜85.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して28.8%程度上昇（+17.6万円/㎡）、
前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.6% （+8.8万円/㎡） |
+28.8% （+17.6万円/㎡） |
+46.7% （+25.1万円/㎡） |
+65.7% （+31.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 滋賀県
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- 奈良県
- 和歌山県
39件中,
1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.6%推定売買
価格相場7,810万円〜8,210万円
（96.40万円/㎡～101.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場7,770万円〜8,170万円
（95.90万円/㎡～100.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場7,790万円〜8,190万円
（96.20万円/㎡～101.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場7,830万円〜8,230万円
（96.70万円/㎡～101.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場8,080万円〜8,480万円
（97.30万円/㎡～102.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
（97.10万円/㎡～101.90万円/㎡） -
上昇率40.8%
推定売買
価格相場10,670万円〜11,070万円
（106.70万円/㎡～110.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場7,770万円〜8,170万円
（95.90万円/㎡～100.90万円/㎡） -
上昇率22.3%
推定売買
価格相場6,950万円〜7,350万円
（90.30万円/㎡～95.50万円/㎡） -
上昇率6.2%
推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
（52.20万円/㎡～56.30万円/㎡） -
上昇率32.6%
推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
（43.70万円/㎡～47.70万円/㎡） -
上昇率12.8%
推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
（88.10万円/㎡～97.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
（109.60万円/㎡～117.60万円/㎡） -
上昇率1.2%
推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
（61.50万円/㎡～66.50万円/㎡） -
下落率1.7%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
（67.20万円/㎡～75.20万円/㎡） -
上昇率13.1%
推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
（71.10万円/㎡～76.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
（91.30万円/㎡～100.00万円/㎡） -
上昇率7.3%
推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
（84.10万円/㎡～93.20万円/㎡） -
上昇率2.7%
推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
（70.80万円/㎡～78.80万円/㎡） -
上昇率7.8%
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
（62.90万円/㎡～68.80万円/㎡） -
上昇率19.5%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
（80.40万円/㎡～88.10万円/㎡） -
上昇率20.3%
推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
（70.20万円/㎡～74.80万円/㎡） -
上昇率9.9%
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
（79.00万円/㎡～88.60万円/㎡） -
上昇率21.4%
推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
（75.00万円/㎡～81.30万円/㎡） -
上昇率22.7%
推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
（74.40万円/㎡～79.90万円/㎡） -
上昇率53.9%
推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
（80.50万円/㎡～86.60万円/㎡） -
上昇率26.4%
推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
（65.10万円/㎡～69.70万円/㎡） -
下落率1.8%
推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
（77.80万円/㎡～86.50万円/㎡） -
上昇率16.2%
推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
（68.70万円/㎡～73.50万円/㎡） -
下落率3.3%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
（68.00万円/㎡～76.00万円/㎡）
大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,601万円〜6,001万円
（80.180.1万円/m²〜85.8万円/m²）
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
（2,915円/m²〜3,486円/m²）
4.63%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる？
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大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,450万円 | 74万円 | 中層階 | 北向き | 1Ｋ | 20㎡ | 築24年 |
| 2026年02月 | 4,150万円 | 70万円 | 下層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築22年 |
| 2026年02月 | 6,500万円 | 85万円 | 中層階 | 北西向き | 2ＬＤＫ | 76㎡ | 築28年 |
| 2026年02月 | 4,050万円 | 68万円 | 上層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 60㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 1,950万円 | 37万円 | 3ＤＫ | 53㎡ | 築33年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区鷺洲の
最多販売期間は
~
30日
（25.2％）
販売時期
一番多かったのは
2月で521件（12.7%）
二番目に多かったのは
3月で443件（10.8%）
一番目に少なかったのは
12月で268件（6.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,675物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区鷺洲の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 1,583件／42.3％ |
| 1LDK | 3,980万円 | 282件／7.5％ |
| 2LDK | 5,215万円 | 786件／21.0％ |
| 3LDK | 4,994万円 | 987件／26.4％ |
| 4LDK | 5,380万円 | 106件／2.8％ |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,583物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 89万円／㎡ （293万円／坪） |
557件／13.6％ |
| 6〜10年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
698件／17.1％ |
| 11〜15年 | 83万円／㎡ （275万円／坪） |
651件／15.9％ |
| 16〜20年 | 83万円／㎡ （274万円／坪） |
576件／14.1％ |
| 21〜25年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
509件／12.5％ |
| 26〜30年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
269件／6.6％ |
| 31〜35年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
93件／2.2％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （144万円／坪） |
220件／5.4％ |
| 41〜45年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
227件／5.5％ |
| 46〜50年 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
239件／5.8％ |
| 51年〜 | 41万円／㎡ （137万円／坪） |
30件／0.7％ |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は698物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションFAQ
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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