3年前比
+37.6%
売買価格相場
5,949万円〜6,349万円
(85万円/m²〜90.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
売買価格相場ランキング
4位
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇(+24.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して58.6%程度上昇(+32.4万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して84.3%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.5% (+9.0万円/㎡) |
+37.6% (+24.0万円/㎡) |
+58.6% (+32.4万円/㎡) |
+84.3% (+40.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 大阪市西区 全域
- 条件
- 指定なし
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
上昇率23%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(52.50万円/㎡~57.70万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン江戸堀西公園
3,980万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.08.09/3,980万円
- 2026.09.08/3,780万円
54.12㎡/1SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/3,980万円
- 2026.09.08/3,780万円

-
-
2023.10〜2026.09
上昇率9.8%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(64.50万円/㎡~71.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率13.9%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(70.90万円/㎡~79.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率4%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(70.50万円/㎡~75.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率30.4%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(45.60万円/㎡~50.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率15.7%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(58.00万円/㎡~62.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率54.8%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(63.60万円/㎡~69.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイマート西船場
3,085万円

3,085万円

価格改定情報
- 2026.08.09/3,085万円
- 2026.08.09/3,085万円
40.71㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/3,085万円
- 2026.08.09/3,085万円

-


ハイマート西船場
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2026.04.15/3,180万円
- 2026.04.15/3,180万円
54.32㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.15/3,180万円
- 2026.04.15/3,180万円

-
-
2023.10〜2026.09
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(43.80万円/㎡~46.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率24.7%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(55.30万円/㎡~59.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率38.5%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(98.80万円/㎡~105.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率25.6%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(51.60万円/㎡~55.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニハイム阿波座
NEW (10/17)
3,080万円

3,080万円

価格改定情報
- 2026.10.17/3,080万円
- 2026.10.17/3,080万円
70.57㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.17/3,080万円
- 2026.10.17/3,080万円

-
-
2023.10〜2026.09
下落率17.1%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(34.80万円/㎡~39.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率0.8%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(67.60万円/㎡~72.10万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルデフラッツ阿波座
4,290万円

4,290万円

価格改定情報
- 2026.08.19/4,290万円
- 2026.08.19/4,290万円
61.24㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.19/4,290万円
- 2026.08.19/4,290万円

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-
2023.10〜2026.09
上昇率14.3%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(35.30万円/㎡~40.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(74.90万円/㎡~80.40万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,949万円〜6,349万円
(85万円/m²〜90.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.0万円〜25.0万円
(3,000円/m²〜3,571円/m²)
4.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 4,550万円 | 92万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 50㎡ | 築21年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 158万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 44㎡ | 築4年 |
| 2026年10月 | 6,250万円 | 83万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 76㎡ | 築22年 |
| 2026年10月 | 2,100万円 | 88万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築15年 | |
| 2026年10月 | 7,900万円 | 137万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区のマンション。
大阪府大阪市西区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市西区の市場データ
▼大阪府大阪市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,149 万円 |
6,161
万円
-12 万円 ⬇ |
5,516
万円 633 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
88 万円/㎡ |
88
万円 |
79
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
111
件
49 件 ⬆ |
135
件
25 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,149万円(88万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。
大阪府大阪市西区人口 約11.5万人/世帯数 約7.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1054件(10.8%)
二番目に多かったのは
7月で861件(8.8%)
一番目に少なかったのは
11月で704件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,567物件
概ね月に147物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,640万円 | 3,329件/36.2% |
| 1LDK | 3,560万円 | 1,426件/15.5% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,457件/26.7% |
| 3LDK | 4,780万円 | 1,855件/20.1% |
| 4LDK | 4,880万円 | 140件/1.5% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,329物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (340万円/坪) |
1,529件/15.3% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
2,138件/21.4% |
| 11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,000件/10.0% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
1,030件/10.3% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
946件/9.4% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
464件/4.6% |
| 31〜35年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
207件/2.0% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
833件/8.3% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,165件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
525件/5.2% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
131件/1.3% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,138物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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16,800万円
グランドメゾン京町堀タワー
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4,380万円
藤和南堀江コープ
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不動産会社
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-

住所:大阪府大阪市中央区平野町4丁目3番2号平野町ビル
売主様の想いに寄り添う売却を私たちは心がけ、 お客さまに合った最適な販売方法をご提案いたします。 大阪市西区の不動産売却はお任せください。 お気軽にお客様のご要望等をご相談ください。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F
投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい!弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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-

住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
-

住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
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