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大阪府大阪市西成区南津守の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市西成区南津守の平均売買価格推移

売買価格相場

1,320万円〜1,520万円

（18.9万円/m²〜21.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して10.4%程度下落（-2.4万円/㎡）、 前月比 2.2％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して4.4%程度下落（-0.9万円/㎡）、 前月比 2.2％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して43.1%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 2.2％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.2%
（+0.2万円/㎡）		 -10.4%
（-2.4万円/㎡）		 -4.4%
（-0.9万円/㎡）		 +43.1%
（+6.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西成区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市西成区南津守の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,320万円〜1,520万円

（18.9万円/m²〜21.8万円/m²）

賃貸賃料相場

13.3万円〜15.3万円

（1,903円/m²〜2,188円/m²）

12.08%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

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大阪府大阪市西成区南津守の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 400万円 51万円 1Ｒ 8㎡ 築56年
2026年08月 550万円 60万円 1Ｒ 9㎡ 築56年
2026年09月 2,700万円 46万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築29年
2026年08月 2,200万円 35万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築46年
2026年09月 2,050万円 29万円 中層階 北向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築33年

大阪府大阪市西成区南津守の市場データ

▼大阪府大阪市西成区南津守のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,420 万円 1,452 万円
-32 万円 ⬇ 		1,404 万円
16 万円 ⬆
平均㎡
単価		 20 万円/㎡ 21 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		20 万円
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 39 年 38 年
1 年 ⬆ 		38 年
1 年 ⬆

2026/08には、 平均売買価格が1,420万円（20万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は32万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西成区南津守の
最多販売期間は 181日 ~ （42.1％）

販売時期

一番多かったのは
7月で88件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で84件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で53件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：905物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西成区南津守の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 845万円 151件／19.9％
1LDK 1,698万円 72件／9.5％
2LDK 1,980万円 201件／26.5％
3LDK 2,180万円 306件／40.4％
4LDK 2,998万円 28件／3.7％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは306物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 66件／7.5％
6〜10年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 37件／4.2％
11〜15年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 31件／3.5％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 65件／7.3％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 68件／7.7％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 90件／10.2％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 147件／16.7％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 149件／16.9％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 165件／18.7％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 51件／5.8％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 10件／1.1％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は165物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西成区南津守のマンションFAQ

売買価格相場1,320万円〜1,520万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円です。

2026/08/29/400万円 、 2026/08/29/550万円 、 2026/09/01/2,700万円 、 2026/08/31/2,200万円 、 2026/09/01/2,050万円 、 ...

大阪府大阪市西成区南津守の最多販売期間は 181日 〜 （42.1％）です。

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