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大阪府大阪市鶴見区今津南の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市鶴見区今津南の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,963万円〜3,263万円

（42.4万円/m²〜46.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

14位

平米単価ランキング

  • 大阪市 14位（24区中）
  • 大阪市鶴見区 8位（18町中）

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3年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は3年前と比較して28.9%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 2.5％（-1.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は6年前と比較して42.7%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 2.5％（-1.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は9年前と比較して59.5%程度上昇（+16.6万円/㎡）、 前月比 2.5％（-1.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.1%
（+1.7万円/㎡）		 +28.9%
（+10.0万円/㎡）		 +42.7%
（+13.3万円/㎡）		 +59.5%
（+16.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市鶴見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市鶴見区今津南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,963万円〜3,263万円

（42.4万円/m²〜46.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,133円/m²〜2,562円/m²）

6.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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大阪府大阪市鶴見区今津南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,500万円 45万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 55㎡ 築28年
2026年09月 4,550万円 67万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 69㎡ 築11年
2026年09月 3,350万円 43万円 中層階 南向き 3ＳＬＤＫ 78㎡ 築44年
2026年09月 5,650万円 84万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築7年
2026年09月 3,150万円 46万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築15年

大阪府大阪市鶴見区今津南の市場データ

▼大阪府大阪市鶴見区今津南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,113 万円 3,191 万円
-78 万円 ⬇ 		2,991 万円
122 万円 ⬆
平均㎡
単価		 44 万円/㎡ 46 万円
-2 万円/㎡ ⬇ 		43 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 2 件
1 件 ⬆ 		0 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 35 年 35 年
35 年

2026/08には、 平均売買価格が3,113万円（44万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は78万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

大阪府大阪市鶴見区人口 約11万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市鶴見区今津南の
最多販売期間は 181日 ~ （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
7月で176件（11%）

二番目に多かったのは
4月で160件（10%）

一番目に少なかったのは
9月で118件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市鶴見区では
    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,768物件

概ね月に25物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市鶴見区今津南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 4件／0.3％
1LDK 1,750万円 48件／3.2％
2LDK 2,480万円 265件／17.7％
3LDK 3,300万円 1,017件／67.8％
4LDK 3,980万円 166件／11.1％

『大阪市鶴見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,017物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 77件／4.5％
6〜10年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 72件／4.2％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 121件／7.2％
16〜20年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 268件／15.9％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 189件／11.2％
26〜30年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 181件／10.7％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 157件／9.3％
36〜40年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 259件／15.4％
41〜45年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 162件／9.6％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 148件／8.8％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 44件／2.6％

『大阪市鶴見区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は268物件で、供給数（売出物件数）の15.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府守口市寺内町2-7-27ステーションゲート守口１階

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大阪府大阪市鶴見区今津南のマンションFAQ

売買価格相場2,963万円〜3,263万円、賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円です。

2026/09/07/2,500万円 、 2026/09/08/4,550万円 、 2026/09/07/3,350万円 、 2026/09/07/5,650万円 、 2026/09/08/3,150万円 、 ...

大阪府大阪市鶴見区今津南の最多販売期間は 181日 〜 （26.8％）です。

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