大阪府大阪市鶴見区徳庵の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,766万円〜2,966万円、賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円 です。

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大阪府大阪市鶴見区徳庵の平均売買価格推移

売買価格相場

2,766万円〜2,966万円

（39.6万円/m²〜42.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は3年前と比較して14.3%程度上昇（+5.4万円/㎡）、前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.6% （+1.5万円/㎡）	+14.3% （+5.4万円/㎡）	+28.9% （+9.7万円/㎡）	+48.5% （+14.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大阪市鶴見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

メロディーハイムジェイズコート

大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目１－４

片町線徳庵駅ほか築22年 176戸

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上昇率11.7%

推定売買
価格相場

3,320万円〜3,620万円
（47.40万円/㎡～51.70万円/㎡）

マンションデータを見る
鶴見日光ハイツ

大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目２－４５

片町線徳庵駅ほか築42年 62戸

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下落率21.9%

推定売買
価格相場

1,210万円〜1,410万円
（20.20万円/㎡～23.50万円/㎡）

マンションデータを見る
グランコート鶴見

大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目１－６２

片町線徳庵駅築27年 39戸

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下落率11.9%

推定売買
価格相場

2,230万円〜2,430万円
（32.80万円/㎡～35.70万円/㎡）

マンションデータを見る

大阪府大阪市鶴見区徳庵の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,766万円〜2,966万円

（39.639.6万円/m²〜42.4万円/m²）

賃貸賃料相場

11.8万円〜13.8万円

（1,686円/m²〜1,972円/m²）

5.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンション
最新売出情報2026年01月12日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大阪市鶴見区エリアの特徴
大阪市鶴見区の特徴

大阪府大阪市鶴見区徳庵の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	1,350万円	29万円	下層階	東向き	1ＤＫ	47㎡	築52年
2026年01月	2,850万円	44万円	下層階	西向き	3ＬＤＫ	65㎡	築32年
2026年01月	2,850万円	41万円	上層階	東向き	2ＬＤＫ	70㎡	築44年
2026年01月	3,550万円	50万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	72㎡	築23年
2026年01月	2,850万円	42万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築40年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市鶴見区徳庵の
最多販売期間は ~ 30日（25.8％）

販売時期

一番多かったのは
1月で208件（12.4%）

二番目に多かったのは
2月で175件（10.4%）

一番目に少なかったのは
12月で104件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大阪市鶴見区では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,751物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市鶴見区徳庵の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	500万円	4件／0.3％
1LDK	1,580万円	42件／3.1％
2LDK	2,380万円	236件／17.7％
3LDK	3,198万円	914件／68.5％
4LDK	3,940万円	139件／10.4％

『大阪市鶴見区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,198万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは914物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	64万円／㎡（211万円／坪）	72件／4.8％
6〜10年	60万円／㎡（199万円／坪）	57件／3.8％
11〜15年	49万円／㎡（163万円／坪）	117件／7.8％
16〜20年	51万円／㎡（168万円／坪）	229件／15.3％
21〜25年	49万円／㎡（161万円／坪）	158件／10.6％
26〜30年	40万円／㎡（132万円／坪）	165件／11.0％
31〜35年	42万円／㎡（138万円／坪）	149件／10.0％
36〜40年	36万円／㎡（120万円／坪）	235件／15.7％
41〜45年	32万円／㎡（105万円／坪）	139件／9.3％
46〜50年	24万円／㎡（80万円／坪）	142件／9.5％
51年〜	27万円／㎡（90万円／坪）	27件／1.8％

『大阪市鶴見区』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は235物件で、供給数（売出物件数）の15.7％を占めています。

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住所：大阪府守口市寺内町2-7-27ステーションゲート守口１階

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大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンションFAQ

大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,766万円〜2,966万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンション最新売出し情報は？

2026/01/10/1,350万円、 2026/01/10/2,850万円、 2026/01/10/2,850万円、 2026/01/10/3,550万円、 2026/01/10/2,850万円、 ...

大阪府大阪市鶴見区徳庵の最多販売期間は？

大阪府大阪市鶴見区徳庵の最多販売期間は〜 30日（25.8％）です。

大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大阪府大阪市鶴見区徳庵のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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