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大阪府富田林市美山台の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府富田林市美山台の平均売買価格推移

売買価格相場

1,003万円〜1,203万円

（14.4万円/m²〜17.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

富田林市の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度下落（-1.3万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

富田林市の平均売買価格は6年前と比較して6.3%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

富田林市の平均売買価格は9年前と比較して24.6%程度上昇（+3.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.8%
（-0.6万円/㎡）		 -7.3%
（-1.3万円/㎡）		 +6.3%
（+0.9万円/㎡）		 +24.6%
（+3.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

富田林市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府富田林市美山台の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,003万円〜1,203万円

（14.4万円/m²〜17.2万円/m²）

賃貸賃料相場

7.6万円〜9.0万円

（1,079円/m²〜1,279円/m²）

9.03%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府富田林市美山台の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 950万円 10万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 96㎡ 築36年
2026年08月 850万円 12万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築30年
2026年08月 1,050万円 13万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築35年
2026年08月 950万円 9万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 101㎡ 築33年
2026年08月 1,100万円 17万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築30年

大阪府富田林市美山台の市場データ

▼大阪府富田林市美山台のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,103 万円 1,118 万円
-15 万円 ⬇ 		1,147 万円
-44 万円 ⬇
平均㎡
単価		 16 万円/㎡ 16 万円
 16 万円
新規
登録数		 4 件 0 件
4 件 ⬆ 		2 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/07には、 平均売買価格が1,103万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府富田林市美山台の
最多販売期間は 181日 ~ （44.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で91件（11.6%）

二番目に多かったのは
7月で74件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で56件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 富田林市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：916物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

大阪府富田林市美山台の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 6件／0.8％
1LDK 1,325万円 4件／0.5％
2LDK 1,080万円 98件／12.6％
3LDK 1,280万円 516件／66.2％
4LDK 1,290万円 155件／19.9％

『富田林市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは516物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 12件／1.3％
6〜10年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 2件／0.2％
11〜15年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 12件／1.3％
16〜20年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 37件／4.2％
21〜25年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 98件／11.3％
26〜30年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 262件／30.3％
31〜35年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 263件／30.5％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 27件／3.1％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 34件／3.9％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 39件／4.5％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 76件／8.8％

『富田林市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は263物件で、供給数（売出物件数）の30.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • 近鉄不動産株式会社　藤井寺営業所

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    住所：大阪府藤井寺市岡２丁目８番４１号ｓｏｌ’ｙａ１階

    オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。

大阪府富田林市美山台のマンションFAQ

売買価格相場1,003万円〜1,203万円、賃貸賃料相場7.6万円〜9.0万円です。

2026/08/15/950万円 、 2026/08/16/850万円 、 2026/08/16/1,050万円 、 2026/08/16/950万円 、 2026/08/16/1,100万円 、 ...

大阪府富田林市美山台の最多販売期間は 181日 〜 （44.4％）です。

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