売買価格相場
2,114万円〜2,314万円
(30.2万円/m²〜33.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
東大阪市の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度上昇(+2.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
東大阪市の平均売買価格は6年前と比較して27%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
東大阪市の平均売買価格は9年前と比較して39.6%程度上昇(+9.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.8% (+1.1万円/㎡) |
+8.5% (+2.5万円/㎡) |
+27% (+6.7万円/㎡) |
+39.6% (+9.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東大阪市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率44.3%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(33.80万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(26.40万円/㎡~29.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


八戸ノ里ニュースカイハイツ
2,390万円

2,390万円

価格改定情報
- 2026.03.01/2,390万円
- 2026.03.01/2,390万円
69.00㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/2,390万円
- 2026.03.01/2,390万円

-


八戸ノ里ニュースカイハイツ
1,650万円

1,550万円

価格改定情報
- 2024.07.20/1,650万円
- 2026.02.27/1,550万円
64.40㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.20/1,650万円
- 2026.02.27/1,550万円

-
-
上昇率2.3%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(23.20万円/㎡~25.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャトー第2八戸の里
NEW (3/13)
1,998万円

1,998万円

価格改定情報
- 2026.03.10/1,998万円
- 2026.03.10/1,998万円
73.71㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/1,998万円
- 2026.03.10/1,998万円

-


シャトー第2八戸の里
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.09/1,480万円
- 2026.02.09/1,480万円
73.71㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.09/1,480万円
- 2026.02.09/1,480万円

-


シャトー第2八戸の里
2,198万円

2,198万円

価格改定情報
- 2025.06.08/2,198万円
- 2025.06.08/2,198万円
73.71㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.08/2,198万円
- 2025.06.08/2,198万円

-
-
下落率19.7%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(22.00万円/㎡~24.70万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(22.70万円/㎡~26.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンハイムグラン石切
1,380万円

1,380万円

価格改定情報
- 2025.10.21/1,380万円
- 2025.10.21/1,380万円
61.60㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/1,380万円
- 2025.10.21/1,380万円

-


マンハイムグラン石切
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2026.03.04/1,290万円
- 2026.03.04/1,290万円
52.54㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/1,290万円
- 2026.03.04/1,290万円

-


マンハイムグラン石切
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.28/1,480万円
- 2026.02.28/1,480万円
61.60㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/1,480万円
- 2026.02.28/1,480万円

-


マンハイムグラン石切
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2026.02.22/1,680万円
- 2026.02.22/1,680万円
60.76㎡/4DK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.22/1,680万円
- 2026.02.22/1,680万円

-
-
上昇率142.7%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(72.80万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(28.20万円/㎡~30.60万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(25.10万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(24.70万円/㎡~27.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


瓢箪山マンション
1,990万円

1,990万円

価格改定情報
- 2026.03.01/1,990万円
- 2026.03.01/1,990万円
62.72㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/1,990万円
- 2026.03.01/1,990万円

-
-
上昇率17.4%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(27.70万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率43%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(27.80万円/㎡~30.20万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(53.20万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(44.80万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(38.00万円/㎡~42.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベリア枚岡
3,090万円

3,090万円

価格改定情報
- 2026.02.10/3,090万円
- 2026.02.10/3,090万円
73.21㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.10/3,090万円
- 2026.02.10/3,090万円

-
-
上昇率2.6%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(36.40万円/㎡~39.70万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(24.10万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(24.80万円/㎡~27.60万円/㎡) -
下落率17.7%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(17.10万円/㎡~19.20万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(19.00万円/㎡~21.90万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(22.90万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率15.6%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(26.80万円/㎡~29.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東大阪スカイハイツ
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2026.02.28/1,680万円
- 2026.02.28/1,680万円
55.00㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/1,680万円
- 2026.02.28/1,680万円

-
-
上昇率13.5%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(43.30万円/㎡~46.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー
価格更新 (3/8)
3,698万円

3,598万円

価格改定情報
- 2026.01.25/3,698万円
- 2026.03.08/3,598万円
72.26㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/3,698万円
- 2026.03.08/3,598万円

-
-
推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(38.60万円/㎡~41.60万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(47.00万円/㎡~50.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション鴻池新田
NEW (3/13)
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.03.10/2,780万円
- 2026.03.10/2,780万円
65.47㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/2,780万円
- 2026.03.10/2,780万円

-


ライオンズマンション鴻池新田
3,680万円

3,499万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,680万円
- 2026.03.03/3,499万円
72.07㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,680万円
- 2026.03.03/3,499万円

-


ライオンズマンション鴻池新田
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.03.04/2,880万円
- 2026.03.04/2,880万円
65.47㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/2,880万円
- 2026.03.04/2,880万円

-
-
下落率26.1%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(18.90万円/㎡~22.10万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(21.60万円/㎡~24.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ小阪
NEW (3/13)
980万円

980万円

価格改定情報
- 2026.03.13/980万円
- 2026.03.13/980万円
60.50㎡/4DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.13/980万円
- 2026.03.13/980万円

-
-
下落率1.9%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(27.10万円/㎡~29.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フルレ新石切
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.01.29/2,580万円
- 2025.01.29/2,580万円
73.16㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.29/2,580万円
- 2025.01.29/2,580万円

-
-
上昇率75.6%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(78.20万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(18.30万円/㎡~20.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザイーストスクエア
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2025.09.02/1,580万円
- 2025.09.02/1,580万円
65.14㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.02/1,580万円
- 2025.09.02/1,580万円

-
-
上昇率11.1%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(63.70万円/㎡~68.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レ・ジェイドシティ瓢箪山
NEW (3/13)
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.03.08/4,380万円
- 2026.03.08/4,380万円
68.82㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.08/4,380万円
- 2026.03.08/4,380万円

-
大阪府東大阪市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,114万円〜2,314万円
(30.2万円/m²〜33.1万円/m²)
賃貸賃料相場
14.6万円〜17.6万円
(2,086円/m²〜2,515円/m²)
8.73%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府東大阪市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,450万円 | 22万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 1,200万円 | 19万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 62㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 3,550万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 57㎡ | 築5年 |
| 2026年03月 | 2,200万円 | 37万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築42年 |
| 2026年03月 | 750万円 | 14万円 | 中層階 | 南東向き | 1SLDK | 57㎡ | 築40年 |
大阪府東大阪市の市場データ
▼大阪府東大阪市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,214 万円 |
2,225
万円
-11 万円 ⬇ |
2,134
万円 80 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32 万円/㎡ |
32
万円 |
30
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
79 件 |
60
件
19 件 ⬆ |
90
件
-11 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/02には、 平均売買価格が2,214万円(32万円/㎡)で 『新規登録件数』は79件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府東大阪市の
最多販売期間は
~
180日
(21.5%)
販売時期
一番多かったのは
2月で454件(10.5%)
二番目に多かったのは
3月で412件(9.5%)
一番目に少なかったのは
8月で315件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東大阪市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,064物件
概ね月に70物件の新規売出物件があります。
大阪府東大阪市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 500万円 | 75件/1.9% |
| 1LDK | 1,480万円 | 84件/2.1% |
| 2LDK | 1,700万円 | 909件/22.6% |
| 3LDK | 1,898万円 | 2,657件/66.1% |
| 4LDK | 2,280万円 | 292件/7.3% |
『東大阪市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,898万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,657物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
149件/3.2% |
| 6〜10年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
191件/4.2% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
282件/6.2% |
| 16〜20年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
418件/9.2% |
| 21〜25年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
488件/10.8% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
511件/11.3% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
496件/10.9% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
631件/13.9% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
826件/18.2% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
361件/7.9% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
164件/3.6% |
『東大阪市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は826物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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東大阪市吉田本町1丁目2-54
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東大阪市 小岩江3丁目 中古戸建 賃貸中
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不動産会社
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住所:大阪府大東市赤井1-1-10
大東市・四條畷市・東大阪市で売却をお考えなら、『地域密着の安心店』 スミコーへご相談下さい。
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住所:大阪府大東市扇町7番10号
リノベ不動産は国内最大級のリノベーションプラットフォームとして、全国で230拠点を展開している不動産ネットワークです。 新しい形の物件売却のスタンダードとして、通常の不動産仲介だけではなく、「仲介+リノベーション」の一社完結だからできる独自の売却手法を展開しています。 リノベ不動産|ZOO HOMEは、大東市・四條畷市内では「不動産仲介+リノベーション」事業を展開している唯一の業者です。 当社は不動産のプロフェッショナルとしてお客様のご要望やご希望条件をヒアリングの上、成功する不動産売買をご提供致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
大阪府東大阪市のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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