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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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東大阪市の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇(+3.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
東大阪市の平均売買価格は6年前と比較して28.1%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
東大阪市の平均売買価格は9年前と比較して40.7%程度上昇(+9.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.1% (+1.6万円/㎡) |
+10.6% (+3.1万円/㎡) |
+28.1% (+7.1万円/㎡) |
+40.7% (+9.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
東大阪市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
2,172万円〜2,372万円
(31.1万円/m²〜33.9万円/m²)
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(1,985円/m²〜2,270円/m²)
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,500万円 | 23万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 2,850万円 | 34万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 85㎡ | 築47年 |
| 2026年09月 | 650万円 | 7万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 94㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 26万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 64㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 1,050万円 | 13万円 | 上層階 | 北向き | 4LDK | 85㎡ | 築39年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,272 万円 |
2,264
万円
8 万円 ⬆ |
2,162
万円 110 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
32 万円/㎡ |
32
万円 |
31
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
54 件 |
53
件
1 件 ⬆ |
62
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,272万円(32万円/㎡)で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。
大阪府東大阪市人口 約48.3万人/世帯数 約24万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:5,144物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 499万円 | 82件/1.9% |
| 1LDK | 1,480万円 | 95件/2.2% |
| 2LDK | 1,698万円 | 977件/22.4% |
| 3LDK | 1,910万円 | 2,883件/66.2% |
| 4LDK | 2,300万円 | 318件/7.3% |
『東大阪市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,910万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,883物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
180件/3.6% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
200件/4.0% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
288件/5.8% |
| 16〜20年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
449件/9.1% |
| 21〜25年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
526件/10.7% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
538件/10.9% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
532件/10.8% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
686件/14.0% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
884件/18.0% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
427件/8.7% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
189件/3.8% |
『東大阪市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は884物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率42.4%
推定売買
価格相場
2,300万円〜2,500万円
(33.30万円/㎡~36.20万円/㎡)
上昇率7.7%
推定売買
価格相場
2,260万円〜2,460万円
(29.40万円/㎡~31.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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八戸ノ里ニュースカイハイツ
2,780万円
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2,780万円
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価格改定情報
64.40㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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八戸ノ里ニュースカイハイツ
2,780万円
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2,780万円
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価格改定情報
64.40㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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八戸ノ里ニュースカイハイツ
1,550万円
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1,450万円
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価格改定情報
64.40㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率3.8%
推定売買
価格相場
1,770万円〜1,970万円
(23.00万円/㎡~25.60万円/㎡)
下落率23.1%
推定売買
価格相場
1,580万円〜1,780万円
(21.40万円/㎡~24.10万円/㎡)
下落率0.2%
推定売買
価格相場
1,440万円〜1,640万円
(23.20万円/㎡~26.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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マンハイムグラン石切
1,880万円
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1,780万円
![]()
価格改定情報
60.76㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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マンハイムグラン石切
1,880万円
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1,780万円
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価格改定情報
60.76㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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マンハイムグラン石切
1,580万円
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1,480万円
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価格改定情報
60.76㎡/4DK/13階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
3,420万円〜3,720万円
(68.40万円/㎡~74.40万円/㎡)
上昇率20.1%
推定売買
価格相場
2,470万円〜2,670万円
(30.10万円/㎡~32.60万円/㎡)
上昇率10.7%
推定売買
価格相場
1,750万円〜1,950万円
(23.00万円/㎡~25.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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瓢箪山マンション
1,680万円
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1,480万円
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価格改定情報
62.72㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率16.1%
推定売買
価格相場
1,810万円〜2,010万円
(24.50万円/㎡~27.20万円/㎡)
上昇率22%
推定売買
価格相場
2,120万円〜2,320万円
(29.90万円/㎡~32.70万円/㎡)
上昇率50.4%
推定売買
価格相場
2,460万円〜2,660万円
(30.00万円/㎡~32.40万円/㎡)
上昇率13.7%
推定売買
価格相場
4,100万円〜4,400万円
(54.70万円/㎡~58.70万円/㎡)
上昇率14.5%
推定売買
価格相場
3,450万円〜3,750万円
(44.80万円/㎡~48.70万円/㎡)
上昇率6.6%
推定売買
価格相場
2,970万円〜3,270万円
(39.10万円/㎡~43.00万円/㎡)
下落率0.1%
推定売買
価格相場
3,420万円〜3,720万円
(37.20万円/㎡~40.40万円/㎡)
下落率13.2%
推定売買
価格相場
1,630万円〜1,830万円
(23.00万円/㎡~25.80万円/㎡)
上昇率4.6%
推定売買
価格相場
1,870万円〜2,070万円
(26.30万円/㎡~29.20万円/㎡)
下落率2.3%
推定売買
価格相場
1,330万円〜1,530万円
(19.30万円/㎡~22.20万円/㎡)
下落率9%
推定売買
価格相場
1,330万円〜1,530万円
(19.00万円/㎡~21.90万円/㎡)
上昇率6.9%
推定売買
価格相場
1,070万円〜1,270万円
(21.80万円/㎡~25.90万円/㎡)
下落率6.6%
推定売買
価格相場
1,700万円〜1,900万円
(25.80万円/㎡~28.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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東大阪スカイハイツ
1,780万円
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1,780万円
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価格改定情報
59.13㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
3,740万円〜4,040万円
(38.60万円/㎡~41.60万円/㎡)
上昇率22.5%
推定売買
価格相場
4,520万円〜4,820万円
(46.60万円/㎡~49.70万円/㎡)
上昇率10.1%
推定売買
価格相場
3,900万円〜4,200万円
(48.80万円/㎡~52.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション鴻池新田
3,499万円
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3,350万円
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価格改定情報
72.07㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率31.3%
推定売買
価格相場
1,320万円〜1,520万円
(21.30万円/㎡~24.50万円/㎡)
下落率8.8%
推定売買
価格相場
1,950万円〜2,150万円
(27.10万円/㎡~29.90万円/㎡)
下落率1.3%
推定売買
価格相場
1,250万円〜1,450万円
(20.20万円/㎡~23.40万円/㎡)
上昇率80.3%
推定売買
価格相場
6,530万円〜6,930万円
(82.70万円/㎡~87.70万円/㎡)
上昇率16.8%
推定売買
価格相場
1,410万円〜1,610万円
(18.80万円/㎡~21.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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朝日プラザイーストスクエア
1,380万円
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1,080万円
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価格改定情報
65.43㎡/4DK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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朝日プラザイーストスクエア
1,580万円
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1,580万円
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価格改定情報
65.14㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9%
推定売買
価格相場
4,280万円〜4,580万円
(65.80万円/㎡~70.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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レ・ジェイドシティ瓢箪山
価格更新 (9/25)
4,600万円
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4,499万円
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価格改定情報
70.92㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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レ・ジェイドシティ瓢箪山
4,500万円
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4,500万円
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価格改定情報
65.51㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

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東大阪市稲田新町2丁目
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住所:大阪府東大阪市加納6-14-5
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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