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大阪府枚方市の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府枚方市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,984万円〜2,184万円

（28.4万円/m²〜31.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

枚方市の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

枚方市の平均売買価格は6年前と比較して20.7%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

枚方市の平均売買価格は9年前と比較して39.5%程度上昇（+8.4万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.7%
（+1.9万円/㎡）		 +12.8%
（+3.4万円/㎡）		 +20.7%
（+5.1万円/㎡）		 +39.5%
（+8.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

枚方市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府枚方市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,984万円〜2,184万円

（28.4万円/m²〜31.2万円/m²）

賃貸賃料相場

12.1万円〜14.1万円

（1,732円/m²〜2,017円/m²）

7.54%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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大阪府枚方市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 2,800万円 43万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築27年
2026年04月 2,150万円 26万円 中層階 東向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築24年
2026年04月 2,950万円 30万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 100㎡ 築23年
2026年04月 4,450万円 65万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築7年
2026年04月 1,550万円 21万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築47年

大阪府枚方市の市場データ

▼大阪府枚方市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,084 万円 2,084 万円
1,954 万円
130 万円 ⬆
平均
㎡単価		 30 万円/㎡ 30 万円
 28 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 63 件 62 件
1 件 ⬆ 		64 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/03には、 平均売買価格が2,084万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築33年です。

販売期間・売出し時期データ

大阪府枚方市の
最多販売期間は ~ 180日 （20.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で423件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で406件（10.4%）

一番目に少なかったのは
5月で244件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 枚方市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,666物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

大阪府枚方市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 12件／0.3％
1LDK 1,020万円 64件／1.8％
2LDK 1,480万円 441件／12.6％
3LDK 1,990万円 2,419件／69.2％
4LDK 2,480万円 561件／16.0％

『枚方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,419物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 115件／2.8％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 121件／2.9％
11〜15年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 227件／5.5％
16〜20年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 446件／10.9％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 749件／18.3％
26〜30年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 495件／12.1％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 309件／7.5％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 254件／6.2％
41〜45年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 477件／11.7％
46〜50年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 551件／13.5％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 331件／8.1％

『枚方市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は749物件で、供給数（売出物件数）の18.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 近鉄不動産株式会社　枚方営業所

    近鉄不動産株式会社　枚方営業所

    住所：大阪府枚方市岡東町１４番４０号トムソーヤビル１階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。

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大阪府枚方市のマンションFAQ

売買価格相場1,984万円〜2,184万円、賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円です。

2026/04/22/2,800万円 、 2026/04/26/2,150万円 、 2026/04/26/2,950万円 、 2026/04/22/4,450万円 、 2026/04/27/1,550万円 、 ...

大阪府枚方市の最多販売期間は 〜 180日 （20.9％）です。

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