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奈良県奈良市菅原町の
マンション売却・購入価格相場

奈良県奈良市菅原町の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,512万円〜2,712万円

（35.9万円/m²〜38.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は3年前と比較して18.5%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は9年前と比較して29.7%程度上昇（+5.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.2%
（+0.0万円/㎡）		 +18.5%
（+3.9万円/㎡）		 +26.2%
（+5.2万円/㎡）		 +29.7%
（+5.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

奈良市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,512万円〜2,712万円

（35.935.9万円/m²〜38.8万円/m²）

賃貸賃料相場

10.2万円〜12.2万円

（1,458円/m²〜1,743円/m²）

5.15%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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奈良県奈良市菅原町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 5,750万円 64万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築21年
2025年04月 2,450万円 32万円 中層階 3ＬＤＫ 78㎡ 築25年
2025年04月 1,750万円 25万円 3ＬＤＫ 70㎡ 築31年
2025年05月 2,050万円 30万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築45年
2025年05月 1,500万円 25万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築35年

販売期間・売出し時期データ

奈良県奈良市菅原町の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
1月で596件（12.4%）

二番目に多かったのは
3月で585件（12.2%）

一番目に少なかったのは
5月で291件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 奈良市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,317物件

概ね月に88物件の新規売出物件があります。

奈良県奈良市菅原町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 53件／1.0％
1LDK 990万円 120件／2.4％
2LDK 1,430万円 706件／13.9％
3LDK 1,533万円 3,437件／67.6％
4LDK 1,894万円 767件／15.1％

『奈良市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,533万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,437物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 124件／2.2％
6〜10年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 280件／5.1％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 389件／7.1％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 504件／9.2％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 748件／13.7％
26〜30年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 732件／13.5％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 578件／10.6％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 754件／13.9％
41〜45年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 934件／17.2％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 263件／4.8％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 115件／2.1％

『奈良市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は934物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　奈良店

    株式会社カチタス　奈良店

    住所：奈良県北葛城郡河合町広瀬台3丁目11-11

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • センチュリー21京奈ホーム

    センチュリー21京奈ホーム

    住所：奈良県奈良市芝辻町4丁目２－１プルミエール新大宮102

    奈良県内で、お客様に育てられて２５年。感謝と共に営業させて頂いております。店内のスローガンは「お客様に笑顔を！」です。熟練したスタッフがお客様のご相談や、ご要望を一生懸命お聞きし、分かりやすいアドバイスを心がけております。お住まいの事で、何かお困りごとや、ご相談の際には、お気軽にお声をかけて下さい。心よりお待ちしております。

奈良県奈良市菅原町のマンションFAQ

売買価格相場2,512万円〜2,712万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/04/18/学園前駅/5,750万円 、 2025/04/28/高の原駅/2,450万円 、 2025/04/08/大和西大寺駅/1,750万円 、 2025/05/04/奈良駅/2,050万円 、 2025/05/01/京終駅/1,500万円 、 ...

奈良県奈良市菅原町の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

奈良県奈良市菅原町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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