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マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

1,675万円〜1,875万円

（24万円/m²〜26.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は3年前と比較して17.2%程度上昇（+3.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は6年前と比較して26.6%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は9年前と比較して30%程度上昇（+5.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1%
（+0.2万円/㎡）		 +17.2%
（+3.7万円/㎡）		 +26.6%
（+5.3万円/㎡）		 +30%
（+5.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

奈良市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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奈良県奈良市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,675万円〜1,875万円

（2424万円/m²〜26.8万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,558円/m²〜1,843円/m²）

8.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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奈良県奈良市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 850万円 13万円 3ＬＤＫ 70㎡ 築47年
2025年06月 600万円 10万円 2ＳＬＤＫ 64㎡ 築39年
2025年06月 850万円 12万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築47年
2025年06月 1,750万円 25万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築37年
2025年06月 3,200万円 46万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築12年

販売期間・売出し時期データ

奈良県奈良市の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
1月で596件（12.1%）

二番目に多かったのは
3月で585件（11.9%）

一番目に少なかったのは
7月で325件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 奈良市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,292物件

概ね月に87物件の新規売出物件があります。

奈良県奈良市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 53件／1.0％
1LDK 990万円 120件／2.4％
2LDK 1,430万円 706件／13.9％
3LDK 1,533万円 3,437件／67.6％
4LDK 1,894万円 767件／15.1％

『奈良市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,533万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,437物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 129件／2.3％
6〜10年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 283件／5.0％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 399件／7.1％
16〜20年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 519件／9.2％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 764件／13.6％
26〜30年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 753件／13.4％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 598件／10.6％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 787件／14.0％
41〜45年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 968件／17.2％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 282件／5.0％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 117件／2.0％

『奈良市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は968物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 近鉄不動産株式会社　東生駒営業所

    近鉄不動産株式会社　東生駒営業所

    住所：奈良県生駒市東生駒１丁目７０番地１近鉄東生駒ビル１階

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  • 近鉄不動産株式会社西大寺営業所

    近鉄不動産株式会社西大寺営業所

    住所：奈良県奈良市西大寺南町５番５－２号Coconimo SAIDAIJI

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  • 近鉄不動産株式会社　学園前営業所

    近鉄不動産株式会社　学園前営業所

    住所：奈良県奈良市学園北3丁目１番2号ル・シエル学園前南館１・２階

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 近鉄不動産株式会社　奈良営業所

    近鉄不動産株式会社　奈良営業所

    住所：奈良県奈良市高天町３８番地３近鉄高天ビル１階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。

  • センチュリー21京奈ホーム

    センチュリー21京奈ホーム

    住所：奈良県奈良市芝辻町4丁目２－１プルミエール新大宮102

    奈良県内で、お客様に育てられて２５年。感謝と共に営業させて頂いております。店内のスローガンは「お客様に笑顔を！」です。熟練したスタッフがお客様のご相談や、ご要望を一生懸命お聞きし、分かりやすいアドバイスを心がけております。お住まいの事で、何かお困りごとや、ご相談の際には、お気軽にお声をかけて下さい。心よりお待ちしております。

  • 近鉄不動産株式会社　学園前賃貸センター

    近鉄不動産株式会社　学園前賃貸センター

    住所：奈良県奈良市学園北1丁目1番1号ル・シエル学園前1階

    3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。

奈良県奈良市のマンションFAQ

売買価格相場1,675万円〜1,875万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/06/15/富雄駅/850万円 、 2025/06/12/九条駅/600万円 、 2025/06/28/富雄駅/850万円 、 2025/06/28/新大宮駅/1,750万円 、 2025/06/22/新大宮駅/3,200万円 、 ...

奈良県奈良市の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

奈良県奈良市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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