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宮城県石巻市の
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売買価格相場

937万円〜1,137万円

（13.4万円/m²〜16.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

3年前からみた今の状況は？

石巻市の平均売買価格は3年前と比較して11.4%程度下落（-1.9万円/㎡）、 前月比 3.8％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

石巻市の平均売買価格は6年前と比較して22.5%程度下落（-4.3万円/㎡）、 前月比 3.8％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

石巻市の平均売買価格は9年前と比較して11.9%程度下落（-2.0万円/㎡）、 前月比 3.8％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-19.3%
（-3.5万円/㎡）		 -11.4%
（-1.9万円/㎡）		 -22.5%
（-4.3万円/㎡）		 -11.9%
（-2.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

石巻市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

937万円〜1,137万円

（13.413.4万円/m²〜16.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.3万円〜9.7万円

（1,186円/m²〜1,386円/m²）

10.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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宮城県石巻市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 300万円 5万円 中層階 南向き 4ＤＫ 71㎡ 築30年
2025年07月 650万円 11万円 4ＤＫ 61㎡ 築37年
2025年06月 600万円 10万円 中層階 南向き 4ＤＫ 61㎡ 築37年
2025年07月 2,700万円 36万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築6年
2025年07月 2,450万円 33万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築9年

2025/07
マンション売却タイミング

▼宮城県石巻市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 788万円 858万円
-70万円⬇		 872万円
-84万円⬇
平均
㎡単価		 11万円/㎡ 13万円
-2万円/㎡⬇		 13万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 30年
1年⬆

2025/07には、平均売買価格が788万円（11万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

宮城県石巻市の
最多販売期間は 181日 ~ （41.7％）

販売時期

一番多かったのは
7月で22件（14.7%）

二番目に多かったのは
8月で21件（14.0%）

一番目に少なかったのは
5月で6件（4.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 石巻市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：291物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

宮城県石巻市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 1,660万円 8件／3.3％
2LDK 980万円 39件／16.1％
3LDK 1,200万円 158件／65.3％
4LDK 790万円 37件／15.3％

『石巻市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは158物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 32件／12.2％
6〜10年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 47件／17.9％
11〜15年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 11件／4.1％
16〜20年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 11件／4.1％
21〜25年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 41件／15.6％
26〜30年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 67件／25.5％
31〜35年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 34件／12.9％
36〜40年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 19件／7.2％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『石巻市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は67物件で、供給数（売出物件数）の25.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　石巻店

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    住所：宮城県石巻市中里3-8-5メゾン・レスカール1階3号室

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宮城県石巻市のマンションFAQ

売買価格相場937万円〜1,137万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/07/06/陸前山下駅/300万円 、 2025/07/10/石巻駅/650万円 、 2025/06/25/石巻駅/600万円 、 2025/07/06/石巻駅/2,700万円 、 2025/07/03/石巻駅/2,450万円 、 ...

宮城県石巻市の最多販売期間は 181日 〜 （41.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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