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売買価格相場
2,028万円〜2,228万円
（29万円/m²〜31.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
3年前からみた今の状況は？
宮城県の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度上昇（+2.4万円/㎡）、
前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2% （+0.6万円/㎡） |
+8.5% （+2.4万円/㎡） |
+19.5% （+5.0万円/㎡） |
+22.9% （+5.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
宮城県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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宮城県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,028万円〜2,228万円
（29万円/m²〜31.9万円/m²）
賃貸賃料相場
12.6万円〜14.6万円
（1,800円/m²〜2,086円/m²）
7.67%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1993年】の場合
宮城県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 750万円 | 14万円 | 中層階 | 2ＬＤＫ | 57㎡ | 築33年 | ||
| 2025年06月 | 仙石線/多賀城駅 | 3,500万円 | 34万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 104㎡ | 築10年 |
| 2025年06月 | 仙台南北線/愛宕橋駅 | 1,450万円 | 24万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築46年 |
| 2025年07月 | 仙台南北線/北四番丁駅 | 5,150万円 | 77万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築8年 |
| 2025年06月 | 仙台東西線/青葉通一番町駅 | 5,300万円 | 75万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築4年 |
宮城県の市場データ
▼宮城県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,217万円 | 2,192万円 25万円⬆ |
2,142万円 75万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ | 31万円 1万円/㎡⬆ |
31万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
295件 | 364件 -69件⬇ |
309件 -14件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 | 31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2025/07には、平均売買価格が2,217万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は295件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
宮城県の
最多販売期間は
~
30日
（27.3％）
販売時期
一番多かったのは
1月で2196件（11.2%）
二番目に多かったのは
2月で2123件（10.8%）
一番目に少なかったのは
6月で1285件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 宮城県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：28,156物件
概ね月に391物件の新規売出物件があります。
宮城県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 390万円 | 2,486件／11.3％ |
| 1LDK | 1,488万円 | 1,079件／4.9％ |
| 2LDK | 1,880万円 | 4,076件／18.6％ |
| 3LDK | 2,190万円 | 11,571件／52.7％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 2,729件／12.4％ |
『宮城県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは11,571物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
1,182件／4.6％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
970件／3.8％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （147万円／坪） |
1,323件／5.2％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
2,203件／8.6％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
3,420件／13.4％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
4,939件／19.3％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
4,286件／16.8％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
2,971件／11.6％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
2,149件／8.4％ |
| 46〜50年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
1,784件／7.0％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
320件／1.3％ |
『宮城県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,939物件で、供給数（売出物件数）の19.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
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株式会社カチタス 仙台（第二営業チーム）店
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 花巻店
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宮城県のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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