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朝日プラザ八幡

住所：宮城県仙台市青葉区八幡６丁目１０４－５

  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/05/21

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

2.2%
DOWN

推定売買価格相場

710万円〜810万円

（9.70万円/㎡〜11.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均780万円

推定賃料価格相場

6.5万円〜 6.9万円

（900円/㎡〜900円/㎡）

表面利回り

10.58%

※3年前の賃料価格相場 平均6.7万円

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

朝日プラザ八幡
試算条件　73㎡・4階

推定売却価格：724万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 2.2%
DOWN

710万円〜

9.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均780万円〜

朝日プラザ八幡

築36年

宮城県仙台市青葉区八幡６丁目１０４－５

築36年

宮城県仙台市青葉区八幡６丁目１０４－５

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UP

410万円〜

12.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均410万円〜

ダイアパレスリバーサイド八幡

築36年

宮城県仙台市青葉区八幡５丁目５－３９

築36年

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17.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,860万円〜

ライオンズマンション八幡

築39年

宮城県仙台市青葉区八幡５丁目３－１０

築39年

宮城県仙台市青葉区八幡５丁目３－１０

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520万円〜

9.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均570万円〜

旭コーポラス広瀬

築39年

宮城県仙台市青葉区国見３丁目５－３

築39年

宮城県仙台市青葉区国見３丁目５－３

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890万円〜

12.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均840万円〜

サンセレクト国見

築33年

宮城県仙台市青葉区国見５丁目７－１６

築33年

宮城県仙台市青葉区国見５丁目７－１６

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9.70万円〜（㎡）

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朝日プラザ八幡

築36年

宮城県仙台市青葉区八幡６丁目１０４－５

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410万円〜

12.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均410万円〜

ダイアパレスリバーサイド八幡

築36年

宮城県仙台市青葉区八幡５丁目５－３９

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宮城県仙台市青葉区八幡５丁目５－３９

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1,550万円〜

17.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,860万円〜

ライオンズマンション八幡

築39年

宮城県仙台市青葉区八幡５丁目３－１０

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宮城県仙台市青葉区八幡５丁目３－１０

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520万円〜

9.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均570万円〜

旭コーポラス広瀬

築39年

宮城県仙台市青葉区国見３丁目５－３

築39年

宮城県仙台市青葉区国見３丁目５－３

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890万円〜

12.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均840万円〜

サンセレクト国見

築33年

宮城県仙台市青葉区国見５丁目７－１６

築33年

宮城県仙台市青葉区国見５丁目７－１６

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

朝日プラザ八幡
物件概要

マンション名 朝日プラザ八幡
（朝日プラザ八幡）
住所 宮城県仙台市青葉区八幡６丁目１０４－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

仙山線「国見駅」徒歩15分

東北本線「仙台駅」徒歩1分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約235円/㎡  (2025年01月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約188円/㎡ 〜 222円/㎡  (2025年01月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1988年10月（築36年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 朝日住建
施工会社 飛鳥建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 63.00㎡ 〜 86.18㎡
バルコニー面積 7.00㎡ 〜 27.45㎡

朝日プラザ八幡の
売買価格推移
過去と比べると？

朝日プラザ八幡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 朝日プラザ八幡
  • ー
  • 6年前と比較して-102万円（-11.9%）
  • 3年前と比較して-15万円（-2.2%）
  • 1年前と比較して-95万円（-11.1%）
  • 仙台市青葉区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+365万円（17.2%）
  • 3年前と比較して+197万円（8.5%）
  • 1年前と比較して+80万円（3.4%）
  • 競合物件※73㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

朝日プラザ八幡の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

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高く売却できる3つの理由

朝日プラザ八幡の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

朝日プラザ八幡の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

朝日プラザ八幡の
管理費は3年前と比較して12% 下落

朝日プラザ八幡の
修繕積立金は3年前と比較して 4% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【宮城県仙台市青葉区】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／引っ越し
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,900万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期／
    2019年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウド錦上杉通り

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／7階

    【宮城県仙台市青葉区】

    プラウド錦上杉通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任媒介は絶対にやめた方がいいです。 幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,560万円 4,600万円 4,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年07月12日】

    青葉グリーンコーポ

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市宮城野区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【宮城県仙台市宮城野区】

    青葉グリーンコーポ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはありませんが、不動産会社との相性が大事だと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 580万円 480万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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朝日プラザ八幡の販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の朝日プラザ八幡の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

朝日プラザ八幡販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：790万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：690万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：750万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：870万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：700万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：670万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：670万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：750万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,100万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：790万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

朝日プラザ八幡と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

朝日プラザ八幡
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「朝日プラザ八幡」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「朝日プラザ八幡」の
最多販売期間は 181日 ~ （41％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （33.2％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で15件（13.3%)、
二番目に多かったのは1月で14件（12.4%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

朝日プラザ八幡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,359万円 2,308万円
50万円⬆ 		2,307万円
51万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 35万円
1万円/㎡⬆ 		34万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 166件 170件
-4件⬇ 		130件
36件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2025/05には、平均売買価格が2,359万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は166件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

八幡のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,270万円 1,391万円
-122万円⬇		 1,350万円
-80万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 20万円
-2万円/㎡⬇		 20万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 7件
1件⬆		 6件
2件⬆
平均
築年数		 40年 39年
1年⬆		 37年
3年⬆

2025/05には、平均売買価格が1,270万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は122万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

仙台市青葉区と八幡のマンション流通量

  • 仙台市青葉区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 八幡では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

仙台市青葉区と八幡の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 240万円 230物件／17％
1LDK 1,750万円 55物件／4.1％
2LDK 1,400万円 203物件／15％
3LDK 1,700万円 728物件／53.7％
4LDK 2,200万円 139物件／10.3％

『朝日プラザ八幡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは728物件で、 供給数（売出物件数）の53.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 2物件／0.1％
6〜10年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 18物件／1.1％
11〜15年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 32物件／2％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 64物件／4％
21〜25年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 259物件／16.1％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 249物件／15.5％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 364物件／22.7％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 280物件／17.4％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 93物件／5.8％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 31物件／1.9％
51年〜 9万円／㎡
（28万円／坪）		 213物件／13.3％

『朝日プラザ八幡』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は364物件で、供給数（売出し物件数）の22.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

朝日プラザ八幡
よくある質問

売買価格相場710万円〜810万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約205円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約235円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

朝日プラザ八幡の最多販売期間は 181日 〜 （41％）です。

朝日プラザ八幡は3年前と比較して-15万円（-2.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

朝日プラザ八幡（73㎡・4階）の売却をした場合は724万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

朝日プラザ八幡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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