山形県山形市松波の
マンション売却・購入価格相場

Q: 山形県山形市松波のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場743万円〜843万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。

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山形県山形市松波の
平均売買価格推移

売買価格相場

743万円〜843万円

（10.7万円/m²〜12.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は3年前と比較して0.3%程度下落（-0.1万円/㎡）、前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+6.7% （+1.4万円/㎡）	-0.3% （-0.1万円/㎡）	-3% （-0.7万円/㎡）	+3.9% （+0.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

山形市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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6件中, 1〜6件を表示

販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ネオハイツ松波

山形県山形市松波４丁目８－１７

山形新幹線山形駅築31年 32戸

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下落率36.4%

推定売買
価格相場

530万円〜630万円
（8.50万円/㎡～10.20万円/㎡）

マンションデータを見る
D'レスティア県庁前ヴェルシエンテ

山形県山形市松波１丁目１５－１４

築20年 30戸

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下落率15%

推定売買
価格相場

1,730万円〜1,930万円
（21.40万円/㎡～23.80万円/㎡）

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サンコーポ松波第2

山形県山形市松波４丁目１－４７

山形新幹線山形駅築45年 30戸

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下落率102%

推定売買
価格相場

480万円〜580万円
（7.60万円/㎡～9.20万円/㎡）

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ネオハイツ県庁南

山形県山形市松波４丁目５－１

築30年 30戸

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下落率3.3%

推定売買
価格相場

770万円〜870万円
（11.20万円/㎡～12.60万円/㎡）

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サンコーポ松波第1

山形県山形市松波４丁目３－１４

山形新幹線山形駅築47年 28戸

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下落率176.2%

推定売買
価格相場

160万円〜260万円
（3.00万円/㎡～4.90万円/㎡）

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ネオハイツ松波2番館

山形県山形市松波１丁目１５ー２９

山形新幹線山形駅築29年 15戸

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下落率18.2%

推定売買
価格相場

900万円〜1,000万円
（11.50万円/㎡～12.80万円/㎡）

マンションデータを見る

山形県山形市松波の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

743万円〜843万円

（10.710.7万円/m²〜12.1万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,315円/m²〜1,515円/m²）

14.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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山形県山形市松波のマンション
最新売出情報2025年11月03日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年11月03日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
山形市エリアの特徴
山形市の特徴

山形県山形市松波の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	1,200万円	18万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築36年
2025年11月	600万円	13万円	中層階	南向き	3ＤＫ	47㎡	築45年
2025年11月	950万円	13万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	77㎡	築37年
2025年11月	1,150万円	16万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	73㎡	築33年
2025年11月	5,050万円	52万円	下層階	南西向き	4ＬＤＫ	98㎡	築3年

2025/11
マンション売却タイミング

▼山形県山形市松波のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/11	前月比	前年比
平均価格	1,452万円	1,432万円 20万円⬆	1,189万円 262万円⬆
平均㎡単価	21万円/㎡	20万円 1万円/㎡⬆	18万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	10件	15件 -5件⬇	8件 2件⬆
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	32年 -2年⬇

2025/11には、平均売買価格が1,452万円（21万円/㎡）で『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県山形市松波の
最多販売期間は ~ 30日（26.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で77件（11.5%）

二番目に多かったのは
1月で66件（9.9%）

一番目に少なかったのは
6月で43件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

山形市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：916物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

山形県山形市松波の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
3LDK	1,690万円	366件／47.8％
4LDK	1,980万円	120件／15.7％
2LDK	1,324万円	182件／23.8％
1LDK	980万円	37件／4.8％
1R・1K	330万円	60件／7.8％

『山形市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,690万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは366物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（174万円／坪）	34件／3.7％
6〜10年	38万円／㎡（126万円／坪）	28件／3.1％
11〜15年	31万円／㎡（103万円／坪）	112件／12.4％
16〜20年	27万円／㎡（89万円／坪）	155件／17.1％
21〜25年	23万円／㎡（77万円／坪）	115件／12.7％
26〜30年	17万円／㎡（55万円／坪）	137件／15.1％
31〜35年	16万円／㎡（51万円／坪）	156件／17.2％
36〜40年	14万円／㎡（47万円／坪）	48件／5.3％
41〜45年	11万円／㎡（35万円／坪）	103件／11.4％
46〜50年	12万円／㎡（40万円／坪）	14件／1.5％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『山形市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は156物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

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株式会社　西王不動産

住所：山形県山形市桜田東4-9-23

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株式会社リバティ

住所：山形県山形市あこや町3-6-8

山形市あこや町にある不動産会社です。マンションを売却をしたいとお考えの方・売却を考え始めたばかりの方も、査定は無料でさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。不動産買取、空き家管理も行っております。
株式会社カチタス　山形店

住所：山形県山形市鉄砲町3丁目3番11フェアリーテール2-E号室

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
ハウスドゥ山形成沢西

住所：山形県山形市成沢西2丁目1-11

全国714店舗展開中（2024年12月末現在）のハウスドゥ、山形１号店です。全国ネットワークと地域密着型のサービスを両立させ、お客様の不動産売却を強力にサポートいたします。山形市内の不動産売買契約ではエリア内でもトップクラスの取引件数のお取り扱いをさせていただいております。また、店内はカフェのような雰囲気で気軽に立ち寄っていただけるようなお店づくりを心掛けています。明るく元気なスタッフがご対応いたしますので小さなことでもお気軽にご相談ください。

山形県山形市松波のマンションFAQ

山形県山形市松波のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場743万円〜843万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

山形県山形市松波のマンション最新売出し情報は？

2025/11/02/1,200万円、 2025/11/02/600万円、 2025/11/02/950万円、 2025/11/02/1,150万円、 2025/11/02/5,050万円、 ...

山形県山形市松波の最多販売期間は？

山形県山形市松波の最多販売期間は〜 30日（26.4％）です。

山形県山形市松波のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

山形県山形市松波のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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