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山形県山形市美畑町の
マンション売却・購入価格相場

山形県山形市美畑町の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,706万円〜1,906万円

（24.4万円/m²〜27.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は3年前と比較して4.5%程度下落（-1.0万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は6年前と比較して7.2%程度下落（-1.6万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は9年前と比較して2.4%程度下落（-0.5万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.3%
（+0.3万円/㎡）		 -4.5%
（-1.0万円/㎡）		 -7.2%
（-1.6万円/㎡）		 -2.4%
（-0.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

山形市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,706万円〜1,906万円

（24.424.4万円/m²〜27.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.0万円〜9.4万円

（1,143円/m²〜1,343円/m²）

5.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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山形県山形市美畑町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 550万円 9万円 下層階 3ＤＫ 64㎡ 築43年
2025年05月 850万円 12万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築32年
2025年05月 1,850万円 27万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築24年
2025年05月 1,250万円 23万円 下層階 北東向き 3ＤＫ 55㎡ 築35年
2025年05月 1,250万円 23万円 下層階 東向き 3ＤＫ 55㎡ 築35年

2025/05
マンション売却タイミング

▼山形県山形市美畑町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,483万円 1,392万円
92万円⬆		 1,450万円
34万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
1万円/㎡⬆		 21万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 14件 9件
5件⬆		 12件
2件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 30年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が1,483万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県山形市美畑町の
最多販売期間は ~ 30日 （26.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で77件（12.0%）

二番目に多かったのは
1月で66件（10.2%）

一番目に少なかったのは
9月で46件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 山形市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,079物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

山形県山形市美畑町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 320万円 61件／7.5％
1LDK 915万円 32件／4.0％
2LDK 1,280万円 183件／22.6％
3LDK 1,680万円 399件／49.3％
4LDK 1,980万円 134件／16.6％

『山形市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは399物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 32件／3.3％
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 25件／2.5％
11〜15年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 119件／12.2％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 166件／17.1％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 121件／12.5％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 146件／15.0％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 171件／17.6％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 56件／5.7％
41〜45年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 122件／12.6％
46〜50年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 10件／1.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『山形市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は171物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社リノベース

    株式会社リノベース

    住所：山形県山形市清住町2丁目4番16号

    査定というのは、３ヶ月以内に仲介にて売れるであろう価格の提示のことです。 極端に高い場合や安い場合、それは【正直な査定価格】とはいえず、その価格で 売れないと売主様はがっかりしますよね。「リノベース」では属人的な要素を排除し 【正直な査定価格】を算出するようにしております。 売出し価格自体は、お打ち合わせなどをもとに売主様が決定していただきますが、 最終的に買主様が納得して購入頂かないと、ご売却は実現致しません。 安く売却しても売主様にとってご満足のいく結果にはなりません。 販売戦略では物件に付加価値をつけ、買主様にもメリットのある状態で販売し 売主様、買主様共にお喜びいただける戦略です。

  • 株式会社リバティ

    株式会社リバティ

    住所：山形県山形市あこや町3-6-8

    山形市あこや町にある不動産会社です。マンションを売却をしたいとお考えの方・売却を考え始めたばかりの方も、査定は無料でさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。不動産買取、空き家管理も行っております。

  • 株式会社　西王不動産

    株式会社　西王不動産

    住所：山形県山形市桜田東4-9-23

    山形市、上山市なら地元の西王不動産にお任せ下さい！

  • ハウスドゥ山形成沢西

    ハウスドゥ山形成沢西

    住所：山形県山形市成沢西2丁目1-11

    全国714店舗展開中（2024年12月末現在）のハウスドゥ、山形１号店です。全国ネットワークと地域密着型のサービスを両立させ、お客様の不動産売却を強力にサポートいたします。山形市内の不動産売買契約ではエリア内でもトップクラスの取引件数のお取り扱いをさせていただいております。 また、店内はカフェのような雰囲気で気軽に立ち寄っていただけるようなお店づくりを心掛けています。 明るく元気なスタッフがご対応いたしますので小さなことでもお気軽にご相談ください。

  • 株式会社カチタス　山形店

    株式会社カチタス　山形店

    住所：山形県山形市鉄砲町3丁目3番11フェアリーテール2-E号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

山形県山形市美畑町のマンションFAQ

売買価格相場1,706万円〜1,906万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/05/02/山形駅/550万円 、 2025/05/07/山形駅/850万円 、 2025/05/07/山形駅/1,850万円 、 2025/05/07/山形駅/1,250万円 、 2025/05/07/山形駅/1,250万円 、 ...

山形県山形市美畑町の最多販売期間は 〜 30日 （26.4％）です。

山形県山形市美畑町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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