山形県鶴岡市鳥居町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 山形県鶴岡市鳥居町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場451万円〜551万円、賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。

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山形県鶴岡市鳥居町の
平均売買価格推移

売買価格相場

451万円〜551万円

（6.5万円/m²〜7.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は3年前と比較して12.5%程度下落（-1.7万円/㎡）、前月比 6.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+20.9% （+2.1万円/㎡）	-12.5% （-1.7万円/㎡）	-14.2% （-2.0万円/㎡）	-29.2% （-5.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

鶴岡市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

メゾン鳥居

山形県鶴岡市鳥居町２１－１１

羽越本線鶴岡駅築43年 17戸

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推定売買
価格相場

390万円〜490万円
（6.60万円/㎡～8.30万円/㎡）

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山形県鶴岡市鳥居町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

451万円〜551万円

（6.56.5万円/m²〜7.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.1万円〜9.5万円

（1,158円/m²〜1,358円/m²）

21.08%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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山形県鶴岡市鳥居町のマンション
最新売出情報2025年10月25日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年10月25日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
鶴岡市エリアの特徴
鶴岡市の特徴

山形県鶴岡市鳥居町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	350万円	8万円	中層階	西向き	2ＤＫ	43㎡	築42年
2025年10月	1,750万円	25万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築21年
2025年10月	400万円	8万円	上層階	北向き	2ＬＤＫ	47㎡	築43年
2025年10月	50万円	1万円	中層階	北東向き	2ＬＤＫ	49㎡	築43年
2025年10月	1,800万円	25万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	72㎡	築20年

2025/10
マンション売却タイミング

▼山形県鶴岡市鳥居町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/10	前月比	前年比
平均価格	1,124万円	1,140万円 -17万円⬇	0万円 -万円-
平均㎡単価	18万円/㎡	18万円 0万円/㎡-	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	1件	1件 -件-	0件 1件⬆
平均築年数	32年	32年 -年-	0年 32年⬆

2025/10には、平均売買価格が1,124万円（18万円/㎡）で『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築32年です。前月と比較して『平均価格』は17万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県鶴岡市鳥居町の
最多販売期間は 181日 ~ （38.5％）

販売時期

一番多かったのは
10月で5件（17.9%）

二番目に多かったのは
2月で4件（14.3%）

一番目に少なかったのは
5月で0件（0.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

鶴岡市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：68物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

山形県鶴岡市鳥居町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
4LDK	ー	ー
2LDK	320万円	25件／50.0％
3LDK	1,890万円	17件／34.0％
1LDK	400万円	3件／6.0％
1R・1K	220万円	3件／6.0％

『鶴岡市』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、320万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは25物件で、供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	28万円／㎡（91万円／坪）	8件／13.1％
16〜20年	26万円／㎡（85万円／坪）	9件／14.7％
21〜25年	25万円／㎡（84万円／坪）	1件／1.6％
26〜30年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
31〜35年	8万円／㎡（26万円／坪）	1件／1.6％
36〜40年	6万円／㎡（21万円／坪）	31件／50.8％
41〜45年	7万円／㎡（23万円／坪）	11件／18.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『鶴岡市』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は31物件で、供給数（売出物件数）の50.8％を占めています。

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住所：山形県酒田市松原南6-9

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山形県鶴岡市鳥居町のマンションFAQ

山形県鶴岡市鳥居町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場451万円〜551万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

山形県鶴岡市鳥居町のマンション最新売出し情報は？

2025/10/10/350万円、 2025/10/12/1,750万円、 2025/10/02/400万円、 2025/10/02/50万円、 2025/10/06/1,800万円、 ...

山形県鶴岡市鳥居町の最多販売期間は？

山形県鶴岡市鳥居町の最多販売期間は 181日〜（38.5％）です。

山形県鶴岡市鳥居町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

山形県鶴岡市鳥居町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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