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山形県鶴岡市の
マンション売却・購入価格相場

山形県鶴岡市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

562万円〜662万円

（8.1万円/m²〜9.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度下落（-2.6万円/㎡）、 前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は6年前と比較して31.6%程度下落（-4.0万円/㎡）、 前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は9年前と比較して47.9%程度下落（-8.0万円/㎡）、 前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-29.7%
（-3.7万円/㎡）		 -22.8%
（-2.6万円/㎡）		 -31.6%
（-4.0万円/㎡）		 -47.9%
（-8.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

鶴岡市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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山形県鶴岡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

562万円〜662万円

（8.18.1万円/m²〜9.5万円/m²）

賃貸賃料相場

8.3万円〜9.7万円

（1,186円/m²〜1,386円/m²）

17.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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山形県鶴岡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 250万円 5万円 2ＬＤＫ 49㎡ 築42年
2025年05月 400万円 9万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 47㎡ 築43年
2025年05月 1,900万円 27万円 中層階 3ＬＤＫ 70㎡ 築21年
2025年05月 350万円 8万円 2ＬＤＫ 43㎡ 築42年
2025年05月 300万円 7万円 2ＬＤＫ 43㎡ 築42年

2025/05
マンション売却タイミング

▼山形県鶴岡市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 863万円 443万円
421万円⬆		 180万円
683万円⬆
平均
㎡単価		 13万円/㎡ 9万円
4万円/㎡⬆		 3万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 36年 42年
-6年⬇		 41年
-5年⬇

2025/05には、平均売買価格が863万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は421万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県鶴岡市の
最多販売期間は 181日 ~ （38.5％）

販売時期

一番多かったのは
10月で5件（17.2%）

二番目に多かったのは
2月で4件（13.8%）

一番目に少なかったのは
9月で1件（3.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 鶴岡市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：74物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

山形県鶴岡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 5件／8.6％
1LDK 200万円 2件／3.4％
2LDK 350万円 29件／50.0％
3LDK 1,870万円 19件／32.8％
4LDK ー ー

『鶴岡市』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、350万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは29物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 8件／12.9％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 9件／14.5％
21〜25年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 1件／1.6％
26〜30年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
31〜35年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 1件／1.6％
36〜40年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 31件／50.0％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 12件／19.3％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『鶴岡市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は31物件で、供給数（売出物件数）の50.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　酒田店

    株式会社カチタス　酒田店

    住所：山形県酒田市松原南6-9

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

山形県鶴岡市のマンションFAQ

売買価格相場562万円〜662万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/03/03/250万円 、 2025/05/12/羽前大山駅/400万円 、 2025/05/11/鶴岡駅/1,900万円 、 2025/05/03/鶴岡駅/350万円 、 2025/05/03/鶴岡駅/300万円 、 ...

山形県鶴岡市の最多販売期間は 181日 〜 （38.5％）です。

山形県鶴岡市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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