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山形県鶴岡市の
マンション売却・購入価格相場

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山形県鶴岡市の
平均売買価格推移

売買価格相場

743万円〜843万円

（10.7万円/m²〜12.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 30.9％（+2.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は6年前と比較して16%程度下落（-2.2万円/㎡）、 前月比 30.9％（+2.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

鶴岡市の平均売買価格は9年前と比較して32.3%程度下落（-5.4万円/㎡）、 前月比 30.9％（+2.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-14.1%
（-1.9万円/㎡）		 -1.2%
（-0.1万円/㎡）		 -16%
（-2.2万円/㎡）		 -32.3%
（-5.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

鶴岡市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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山形県鶴岡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

743万円〜843万円

（10.710.7万円/m²〜12.1万円/m²）

賃貸賃料相場

8.4万円〜9.8万円

（1,200円/m²〜1,400円/m²）

13.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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山形県鶴岡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 50万円 1万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築43年
2025年08月 550万円 13万円 下層階 北西向き 1ＬＤＫ 43㎡ 築42年
2025年09月 350万円 8万円 中層階 西向き - 43㎡ 築42年
2025年03月 250万円 5万円 2ＬＤＫ 49㎡ 築42年
2025年09月 400万円 8万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 47㎡ 築43年

2025/09
マンション売却タイミング

▼山形県鶴岡市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,140万円 698万円
443万円⬆		 80万円
1060万円⬆
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 11万円
7万円/㎡⬆		 1万円
17万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 0件
1件⬆
平均
築年数		 32年 38年
-6年⬇		 42年
-10年⬇

2025/09には、平均売買価格が1,140万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は443万円上昇。 『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県鶴岡市の
最多販売期間は 181日 ~ （38.5％）

販売時期

一番多かったのは
10月で5件（18.5%）

二番目に多かったのは
2月で4件（14.8%）

一番目に少なかったのは
5月で0件（0.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 鶴岡市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：78物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

山形県鶴岡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 5件／8.6％
1LDK 200万円 2件／3.4％
2LDK 350万円 29件／50.0％
3LDK 1,870万円 19件／32.8％
4LDK ー ー

『鶴岡市』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、350万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは29物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 8件／12.3％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 9件／13.8％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 1件／1.5％
26〜30年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
31〜35年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 1件／1.5％
36〜40年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 31件／47.6％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 15件／23.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『鶴岡市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は31物件で、供給数（売出物件数）の47.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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山形県鶴岡市のマンションFAQ

売買価格相場743万円〜843万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/08/29/羽前大山駅/50万円 、 2025/08/17/羽前大山駅/550万円 、 2025/09/08/鶴岡駅/350万円 、 2025/03/03/250万円 、 2025/09/05/羽前大山駅/400万円 、 ...

山形県鶴岡市の最多販売期間は 181日 〜 （38.5％）です。

山形県鶴岡市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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