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レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE

住所：山形県鶴岡市上畑町１０－８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,670万円〜4,970万円

（60.60万円/㎡〜64.50万円/㎡）

推定賃料価格相場

17.2万円〜 20.2万円

（2,233円/㎡〜2,623円/㎡）

表面利回り

4.65%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約70円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約214円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE
物件概要

マンション名 レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE
（LEBEN鶴岡GRAN MARK TERRACE）
住所 山形県鶴岡市上畑町１０－８
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約70円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約214円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2025年2月（築1年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 128戸
旧分譲主 タカラレーベン
間取り 3LDK
専有面積 65.1㎡ 〜 65.1㎡
バルコニー面積 9.9㎡ 〜 9.9㎡

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの
売買価格推移
過去と比べると？

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 鶴岡市平均
  • 9年前と比較して-447万円（-27.6%）
  • 6年前と比較して+39万円（3.5%）
  • 3年前と比較して+223万円（23.5%）
  • 1年前と比較して+416万円（54%）
  • 競合物件※77㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +17円（+13%） -8円（-5%）
修繕
積立金		 ー ー -12円（-12%） +30円（+55%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 382.5%
UP

4,670万円〜

60.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,000万円〜

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE

築1年

山形県鶴岡市上畑町１０－８

築1年

山形県鶴岡市上畑町１０－８

閲覧中

UpDown 334.9%
UP

3,730万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均890万円〜

ポレスター鶴岡駅前プレミア

築1年

山形県鶴岡市錦町１－３３

築1年

山形県鶴岡市錦町１－３３

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    1年

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  • 住宅ローン
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    0万円

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返済シミュレーション計算結果

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  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE
試算条件　77㎡・3階

推定売却価格：4584万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のレーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：3,700万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：3,250万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE賃貸価格事例

  • 2025年4~6月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,206円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／68㎡

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競合マンション賃貸価格事例

  • 2026年1~3月

    販売価格：12.5万円（㎡単価1,984円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／12.5㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価2,063円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／13㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：15.5万円（㎡単価2,348円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／15.5㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE」から徒歩15分以内、建築年が2020年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件

「レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE」の
最多販売期間は 181日 ~ （100％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （100％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で1件（100％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鶴岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,069万円 1,129万円
-60万円⬇ 		694万円
375万円⬆
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡⬇ 		10万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆ 		0件
2件⬆
平均
築年数		 34年 34年
 34年

2026/04には、平均売買価格が1,069万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

上畑町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 4,177万円 4,177万円
 1,742万円
2435万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 60万円
 25万円
35万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 21年 21年
 22年
-1年⬇

2026/04には、平均売買価格が4,177万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。

鶴岡市と上畑町のマンション流通量

  • 鶴岡市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 上畑町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鶴岡市と上畑町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 4物件／21.1％
1LDK ー ー
2LDK 1,730万円 4物件／21.1％
3LDK 1,790万円 10物件／52.6％
4LDK 2,180万円 1物件／5.3％

『レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10物件で、 供給数（売出物件数）の52.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 1物件／4.8％
21〜25年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 12物件／57.1％
41〜45年 7万円／㎡
（25万円／坪）		 8物件／38.1％

『レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は12物件で、供給数（売出し物件数）の57.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE
よくある質問

売買価格相場4,670万円〜4,970万円 、賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約214円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約70円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの最多販売期間は 181日 ~ （100％）です。

集計中です。

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACE（77㎡・3階）の売却をした場合は4,584万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン鶴岡GRAN MARK TERRACEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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