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山形県鶴岡市上畑町の
マンション売却・購入価格相場
山形県鶴岡市上畑町の
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売買価格相場
1,535万円〜1,735万円
（22万円/m²〜24.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
3年前からみた今の状況は？
鶴岡市の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度下落（-2.6万円/㎡）、
前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -29.7% （-3.7万円/㎡） |
-22.8% （-2.6万円/㎡） |
-31.6% （-4.0万円/㎡） |
-47.9% （-8.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
鶴岡市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
山形県鶴岡市上畑町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
1,535万円〜1,735万円
（2222万円/m²〜24.8万円/m²）
賃貸賃料相場
8.7万円〜10.1万円
（1,243円/m²〜1,443円/m²）
6.9%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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山形県鶴岡市上畑町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 250万円 | 5万円 | 2ＬＤＫ | 49㎡ | 築42年 | ||
| 2025年04月 | 400万円 | 9万円 | 上層階 | 北向き | 2ＬＤＫ | 47㎡ | 築43年 |
| 2025年05月 | 1,900万円 | 27万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築21年 |
| 2025年05月 | 350万円 | 8万円 | 2ＬＤＫ | 43㎡ | 築42年 | ||
| 2025年05月 | 300万円 | 7万円 | 2ＬＤＫ | 43㎡ | 築42年 |
2025/05
マンション売却タイミング
▼山形県鶴岡市上畑町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
863万円 | 443万円 421万円⬆ |
180万円 683万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ | 9万円 4万円/㎡⬆ |
3万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
36年 | 42年 -6年⬇ |
41年 -5年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が863万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は421万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
山形県鶴岡市上畑町の
最多販売期間は
181日
~
（38.5％）
販売時期
一番多かったのは
10月で5件（17.2%）
二番目に多かったのは
2月で4件（13.8%）
一番目に少なかったのは
9月で1件（3.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 鶴岡市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：74物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
山形県鶴岡市上畑町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 5件／8.6％ |
| 1LDK | 200万円 | 2件／3.4％ |
| 2LDK | 350万円 | 29件／50.0％ |
| 3LDK | 1,870万円 | 19件／32.8％ |
| 4LDK | ー | ー |
『鶴岡市』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、350万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは29物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
8件／12.9％ |
| 16〜20年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
9件／14.5％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
1件／1.6％ |
| 26〜30年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 31〜35年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
1件／1.6％ |
| 36〜40年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
31件／50.0％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
12件／19.3％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『鶴岡市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は31物件で、供給数（売出物件数）の50.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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山形県鶴岡市上畑町のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
