山梨県南都留郡富士河口湖町船津の
マンション売却・購入価格相場

Q: 山梨県南都留郡富士河口湖町船津のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,321万円〜1,521万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。

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山梨県南都留郡富士河口湖町船津の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,321万円〜1,521万円

（18.9万円/m²〜21.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

南都留郡富士河口湖町の平均売買価格は3年前と比較して1.9%程度上昇（+0.4万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+19.7% （+3.3万円/㎡）	+1.9% （+0.4万円/㎡）	+51.3% （+6.9万円/㎡）	+51.2% （+6.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

南都留郡富士河口湖町の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

山梨県南都留郡富士河口湖町船津の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,321万円〜1,521万円

（18.9万円/m²〜21.8万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,557円/m²〜1,842円/m²）

10.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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山梨県南都留郡富士河口湖町船津のマンション
最新売出情報2026年09月11日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
南都留郡富士河口湖町エリアの特徴
南都留郡富士河口湖町の特徴

山梨県南都留郡富士河口湖町船津の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	450万円	7万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築52年
2026年09月	450万円	7万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築52年
2026年09月	650万円	7万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	101㎡	築36年
2026年09月	950万円	12万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	82㎡	築36年
2026年09月	1,250万円	37万円	上層階	南向き	1ＤＫ	35㎡	築39年

山梨県南都留郡富士河口湖町船津の市場データ

▼山梨県南都留郡富士河口湖町船津のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	1,421 万円	1,421 万円	1,187 万円 234 万円 ⬆
平均㎡単価	20 万円/㎡	20 万円	17 万円 3 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	1 件 -1 件 ⬇
平均築年数	36 年	36 年	36 年

2026/08には、平均売買価格が1,421万円（20万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。

山梨県南都留郡富士河口湖町人口約2.6万人／世帯数約1.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

山梨県南都留郡富士河口湖町船津の
最多販売期間は ~ 30日（32.6％）

販売時期

一番多かったのは
10月で21件（12.9%）

二番目に多かったのは
12月で20件（12.3%）

一番目に少なかったのは
3月で9件（5.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

南都留郡富士河口湖町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：186物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

山梨県南都留郡富士河口湖町船津の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	370万円	19件／14.4％
1LDK	450万円	56件／42.4％
2LDK	805万円	44件／33.3％
3LDK	1,940万円	13件／9.8％

『南都留郡富士河口湖町』近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、450万円となっています。また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは56物件で、供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
16〜20年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
21〜25年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
26〜30年	11万円／㎡（35万円／坪）	15件／8.7％
31〜35年	13万円／㎡（44万円／坪）	88件／51.1％
36〜40年	16万円／㎡（51万円／坪）	37件／21.5％
41〜45年	2万円／㎡（6万円／坪）	8件／4.6％
46〜50年	5万円／㎡（15万円／坪）	17件／9.8％
51年〜	6万円／㎡（20万円／坪）	7件／4.0％

『南都留郡富士河口湖町』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は88物件で、供給数（売出物件数）の51.1％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ダイアパレス河口湖

山梨県南都留郡富士河口湖町船津１４５７－１

富士急行河口湖駅築35年 149戸

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上昇率6.2%

推定売買
価格相場

1,670万円〜1,870万円
（21.70万円/㎡～24.30万円/㎡）

マンションデータを見る
レジーナ河口湖

山梨県南都留郡富士河口湖町船津５２３９ー１

富士急行河口湖駅ほか築38年 126戸

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下落率31.2%

推定売買
価格相場

1,200万円〜1,400万円
（17.40万円/㎡～20.30万円/㎡）

マンションデータを見る
河口湖ハイタウン

山梨県南都留郡富士河口湖町船津３１０３

富士急行河口湖駅ほか築39年 68戸

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上昇率19.4%

推定売買
価格相場

740万円〜840万円
（18.00万円/㎡～20.50万円/㎡）

マンションデータを見る