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山梨県甲府市の
マンション売却・購入価格相場

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山梨県甲府市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,872万円〜2,072万円

（26.8万円/m²〜29.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

甲府市の平均売買価格は3年前と比較して24.8%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 1.8％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

甲府市の平均売買価格は6年前と比較して35.6%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 1.8％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

甲府市の平均売買価格は9年前と比較して48.3%程度上昇（+9.2万円/㎡）、 前月比 1.8％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.3%
（+1.9万円/㎡）		 +24.8%
（+5.6万円/㎡）		 +35.6%
（+7.4万円/㎡）		 +48.3%
（+9.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

甲府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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山梨県甲府市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,872万円〜2,072万円

（26.8万円/m²〜29.6万円/m²）

賃貸賃料相場

10.7万円〜12.7万円

（1,535円/m²〜1,820円/m²）

7.12%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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山梨県甲府市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 850万円 20万円 中層階 2ＤＫ 42㎡ 築32年
2026年09月 1,050万円 18万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築32年
2026年09月 3,350万円 44万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 77㎡ 築8年
2026年09月 850万円 19万円 中層階 南向き 2ＤＫ 46㎡ 築32年
2026年09月 1,050万円 13万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築35年

山梨県甲府市の市場データ

▼山梨県甲府市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,972 万円 2,007 万円
-35 万円 ⬇ 		1,838 万円
134 万円 ⬆
平均㎡
単価		 28 万円/㎡ 29 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		26 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 18 件 11 件
7 件 ⬆ 		18 件
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/09には、 平均売買価格が1,972万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は35万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

山梨県甲府市人口 約18.4万人／世帯数 約8.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

山梨県甲府市の
最多販売期間は 181日 ~ （29.6％）

販売時期

一番多かったのは
9月で98件（10.4%）

二番目に多かったのは
6月で90件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で69件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 甲府市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,093物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

山梨県甲府市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 229件／26.1％
1LDK 585万円 30件／3.4％
2LDK 1,980万円 155件／17.7％
3LDK 2,100万円 405件／46.2％
4LDK 2,785万円 58件／6.6％

『甲府市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは405物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 76件／7.4％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 66件／6.4％
11〜15年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 89件／8.6％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 152件／14.8％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 74件／7.2％
26〜30年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 192件／18.7％
31〜35年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 261件／25.4％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 84件／8.2％
41〜45年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 1件／0.0％
46〜50年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 26件／2.5％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 3件／0.2％

『甲府市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は261物件で、供給数（売出物件数）の25.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都品川区上大崎2-15-19MG目黒駅前6階 616号室

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    住所：山梨県甲府市徳行3丁目4-24

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    住所：山梨県甲府市上石田1丁目16-23

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  • 有限会社セントラルホームズ

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  • 株式会社ＬＵＭＩＮＡ（ルミナ）

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    住所：山梨県甲府市朝気2-1-22

    弊社の社名である「LUMINA」は、ラテン語で「光」、文脈によっては「明るい未来」や「輝き」という意味がございます。 不動産の売却とは、転勤や相続、ライフステージの変化はもちろんのこと、住宅ローンや事業資金返済が苦しく売却に至るケースも多々ございます。 思い入れのある大切な不動産を手放したくないお気持ちも当然あるかと思いますが、「任意売却」という方法で「希望の光」を見出していただけるお客様も数多くいらっしゃいます。 返済という重圧から解放されるお手伝いをしたい、と強く想っております。 売却担当者は、宅地建物取引士をはじめ、任意売却取扱主任者、競売不動産取扱主任者等の資格を保有しております。

山梨県甲府市のマンションFAQ

売買価格相場1,872万円〜2,072万円、賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円です。

2026/09/29/850万円 、 2026/09/29/1,050万円 、 2026/09/29/3,350万円 、 2026/09/29/850万円 、 2026/09/29/1,050万円 、 ...

山梨県甲府市の最多販売期間は 181日 〜 （29.6％）です。

山梨県甲府市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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