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岐阜県岐阜市美園町の
マンション売却・購入価格相場

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岐阜県岐阜市美園町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,330万円〜1,530万円

（19万円/m²〜21.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

岐阜市の平均売買価格は3年前と比較して22.5%程度下落（-5.9万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岐阜市の平均売買価格は6年前と比較して8.4%程度上昇（+1.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岐阜市の平均売買価格は9年前と比較して84.8%程度上昇（+9.4万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-28.6%
（-8.2万円/㎡）		 -22.5%
（-5.9万円/㎡）		 +8.4%
（+1.6万円/㎡）		 +84.8%
（+9.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岐阜市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 岐阜県
  • 静岡県
  • 愛知県
  • 三重県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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岐阜県岐阜市美園町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,330万円〜1,530万円

（19万円/m²〜21.9万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,558円/m²〜1,843円/m²）

9.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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岐阜県岐阜市美園町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,700万円 19万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 90㎡ 築20年
2026年03月 1,250万円 13万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 98㎡ 築42年
2026年03月 450万円 8万円 下層階 2ＬＤＫ 58㎡ 築52年
2026年03月 4,150万円 55万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築5年
2026年03月 1,150万円 13万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 92㎡ 築49年

岐阜県岐阜市美園町の市場データ

▼岐阜県岐阜市美園町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,430 万円 1,411 万円
19 万円 ⬆ 		2,004 万円
-574 万円 ⬇
平均
㎡単価		 20 万円/㎡ 20 万円
 29 万円
-9 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/02には、 平均売買価格が1,430万円（20万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は19万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

岐阜県岐阜市美園町の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
2月で164件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で162件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で128件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岐阜市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,004物件

概ね月に28物件の新規売出物件があります。

岐阜県岐阜市美園町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 270万円 92件／5.7％
1LDK 2,500万円 63件／3.9％
2LDK 2,315万円 234件／14.5％
3LDK 1,790万円 868件／53.7％
4LDK 1,840万円 358件／22.2％

『岐阜市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは868物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 198件／11.0％
6〜10年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 145件／8.0％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 157件／8.7％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 281件／15.6％
21〜25年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 317件／17.6％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 267件／14.8％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 203件／11.2％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 62件／3.4％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 74件／4.1％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 66件／3.6％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 27件／1.5％

『岐阜市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は317物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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岐阜県岐阜市美園町のマンションFAQ

売買価格相場1,330万円〜1,530万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2026/03/16/1,700万円 、 2026/03/16/1,250万円 、 2026/03/17/450万円 、 2026/03/17/4,150万円 、 2026/03/18/1,150万円 、 ...

岐阜県岐阜市美園町の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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