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岡山県岡山市南区妹尾の
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売買価格相場
1,544万円〜1,744万円
（22.1万円/m²〜25万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
3年前からみた今の状況は？
岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇（+3.5万円/㎡）、
前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.8% （+1.4万円/㎡） |
+15.8% （+3.5万円/㎡） |
+36.8% （+6.9万円/㎡） |
+41.6% （+7.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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岡山県岡山市南区妹尾の
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売買価格相場?
1,544万円〜1,744万円
（22.122.1万円/m²〜25万円/m²）
賃貸賃料相場
8.1万円〜9.5万円
（1,158円/m²〜1,358円/m²）
6.42%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 2,350万円 | 27万円 | 中層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 86㎡ | 築18年 |
| 2025年05月 | 2,050万円 | 33万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 63㎡ | 築32年 |
| 2025年04月 | 2,000万円 | 30万円 | 下層階 | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築30年 | |
| 2025年05月 | 1,850万円 | 28万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 66㎡ | 築33年 |
| 2025年04月 | 1,550万円 | 21万円 | 3ＬＤＫ | 74㎡ | 築33年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県岡山市南区妹尾の
最多販売期間は
~
30日
（30.6％）
販売時期
一番多かったのは
3月で72件（14.1%）
二番目に多かったのは
2月で61件（12.0%）
一番目に少なかったのは
11月で28件（5.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：817物件
概ね月に11物件の新規売出物件があります。
岡山県岡山市南区妹尾の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 515万円 | 7件／1.1％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 109件／17.0％ |
| 3LDK | 1,600万円 | 408件／63.7％ |
| 4LDK | 2,085万円 | 115件／18.0％ |
| 1R・1K | 9,500万円 | 1件／0.2％ |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは408物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
20件／2.7％ |
| 6〜10年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
23件／3.1％ |
| 11〜15年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
75件／10.2％ |
| 16〜20年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
90件／12.2％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
109件／14.8％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
241件／32.8％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
145件／19.7％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
14件／1.9％ |
| 41〜45年 | 8万円／㎡ （27万円／坪） |
5件／0.6％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
4件／0.5％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
7件／0.9％ |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は241物件で、供給数（売出物件数）の32.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。 買い手にとっては安心感に。 売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。
岡山県岡山市南区妹尾のマンションFAQ
岡山県岡山市南区妹尾のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
