メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
マンション一覧
売買価格相場
1,671万円〜1,871万円
（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
今のマンション市況見えていますか？
マンション特化のマンションナビで査定依頼
今のマンション市況見えていますか？
マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して17%程度上昇（+3.7万円/㎡）、
前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.9% （+0.2万円/㎡） |
+17% （+3.7万円/㎡） |
+0.6% （+0.1万円/㎡） |
+35.5% （+6.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
10件中,
1〜10件を表示
10件中,
1〜10件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
（18.00万円/㎡～21.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
（16.60万円/㎡～20.20万円/㎡） -
上昇率3.2%
推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
（39.80万円/㎡～43.40万円/㎡） -
上昇率33%
推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
（35.70万円/㎡～39.40万円/㎡） -
上昇率13.6%
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
（23.40万円/㎡～25.90万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
アルファステイツ泉田
1,990万円
1,890万円
価格改定情報
- 2026.07.25／1,990万円
- 2026.08.09／1,890万円
74.40㎡／3LDK／3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.25／1,990万円
- 2026.08.09／1,890万円
-
アルファステイツ泉田
2,049万円
1,999万円
価格改定情報
- 2026.08.03／2,049万円
- 2026.09.01／1,999万円
74.40㎡／3LDK／4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.03／2,049万円
- 2026.09.01／1,999万円
-
-
上昇率1.2%
推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
（28.50万円/㎡～31.50万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
フローレンス芳泉グランドアーク
1,990万円
1,990万円
価格改定情報
- 2026.09.13／1,990万円
- 2026.09.13／1,990万円
96.82㎡／3SLDK／1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.13／1,990万円
- 2026.09.13／1,990万円
-
-
上昇率33.2%
推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
（25.30万円/㎡～27.40万円/㎡） -
上昇率7.8%
推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
（44.90万円/㎡～48.80万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ヴェルディ泉田
3,080万円
2,950万円
価格改定情報
- 2026.06.16／3,080万円
- 2026.08.29／2,950万円
70.21㎡／3LDK／15階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.16／3,080万円
- 2026.08.29／2,950万円
-
-
上昇率6.3%
推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
（24.50万円/㎡～28.20万円/㎡） -
上昇率23.1%
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（18.00万円/㎡～20.90万円/㎡）
岡山県岡山市南区泉田の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,671万円〜1,871万円
（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）
賃貸賃料相場
8.9万円〜10.3万円
（1,273円/m²〜1,473円/m²）
6.5%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
岡山県岡山市南区泉田の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,200万円 | 19万円 | 下層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 1,150万円 | 15万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 79㎡ | 築38年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 29万円 | 中層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 83㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 1,150万円 | 13万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 89㎡ | 築36年 |
| 2026年10月 | 1,450万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築29年 |
岡山県岡山市南区泉田の市場データ
▼岡山県岡山市南区泉田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,771 万円 |
1,775
万円
-4 万円 ⬇ |
1,755
万円 16 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
25
万円
|
| 新規 登録数 |
0 件 |
1
件
-1 件 ⬇ |
3
件
-3 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,771万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。
岡山県岡山市南区人口 約16.3万人／世帯数 約7.1万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
岡山県岡山市南区泉田の
最多販売期間は
~
30日
（25.5％）
販売時期
一番多かったのは
3月で70件（11.8%）
二番目に多かったのは
7月で62件（10.5%）
一番目に少なかったのは
8月で34件（5.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：653物件
概ね月に9物件の新規売出物件があります。
岡山県岡山市南区泉田の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 9,500万円 | 1件／0.2％ |
| 1LDK | 1,350万円 | 10件／1.8％ |
| 2LDK | 1,400万円 | 94件／16.9％ |
| 3LDK | 1,799万円 | 371件／66.6％ |
| 4LDK | 2,150万円 | 81件／14.5％ |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは371物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
23件／3.7％ |
| 6〜10年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
19件／3.0％ |
| 11〜15年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
52件／8.4％ |
| 16〜20年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
68件／11.0％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
67件／10.9％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
196件／31.9％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
147件／23.9％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
23件／3.7％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
6件／0.9％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
6件／0.9％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
6件／0.9％ |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は196物件で、供給数（売出物件数）の31.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
5,300万円
中古戸建 岡山市南区当新田
写真をもっと見る
-
2,599万円
岡山市南区並木町2丁目19-13
写真をもっと見る
-
3,680万円
岡山市南区芳泉1丁目
写真をもっと見る
-
1,490万円
岡山市南区彦崎 戸建
写真をもっと見る
-
680万円
岡山市南区新保 既存住宅
写真をもっと見る
-
1,244万円
立川町売家
写真をもっと見る
-
1,500万円
中古戸建 岡山市南区妹尾
写真をもっと見る
-
3,080万円
岡山市南区古新田 中古住宅
写真をもっと見る
-
2,499万円
岡山市南区大福619-5
写真をもっと見る
-
2,880万円
岡山市南区並木町第2 2号地
写真をもっと見る
-
2,599万円
岡山市南区並木町2丁目19-13
写真をもっと見る
-
1,657万円
岡山市南区山田中古中住宅
写真をもっと見る
-
2,499万円
岡山市南区大福619-5
写真をもっと見る
-
2,700万円
岡山市南区福吉町 備商コーポ
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
岡山県岡山市南区泉田のマンションFAQ
岡山県岡山市南区泉田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在50人が岡山県岡山市南区で
売買検討中
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。