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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
岡山県岡山市南区福富中の
売買価格相場
1,766万円〜1,966万円
（25.3万円/m²〜28.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる？
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は？
岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して16.3%程度上昇（+3.6万円/㎡）、
前月比 0.8％（-0.2万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.4% （+1.1万円/㎡） |
+16.3% （+3.6万円/㎡） |
+32.2% （+6.3万円/㎡） |
+38.9% （+7.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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4件中,
1〜4件を表示
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
（28.40万円/㎡～30.90万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
サーパス福富公園
2,798万円
2,698万円
価格改定情報
- 2025.07.15／2,798万円
- 2025.08.30／2,698万円
89.00㎡／4LDK／
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.15／2,798万円
- 2025.08.30／2,698万円
-
サーパス福富公園
2,598万円
2,498万円
価格改定情報
- 2025.08.02／2,598万円
- 2025.08.26／2,498万円
71.31㎡／3LDK／
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.02／2,598万円
- 2025.08.26／2,498万円
-
サーパス福富公園
2,290万円
2,190万円
価格改定情報
- 2025.07.13／2,290万円
- 2025.08.11／2,190万円
71.31㎡／3LDK／
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.13／2,290万円
- 2025.08.11／2,190万円
-
-
上昇率10.7%
推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
（26.70万円/㎡～29.50万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
サーパス福富
1,999万円
1,899万円
価格改定情報
- 2025.04.21／1,999万円
- 2025.07.18／1,899万円
62.59㎡／3LDK／
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.21／1,999万円
- 2025.07.18／1,899万円
-
-
下落率14.2%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
（35.90万円/㎡～38.50万円/㎡） -
下落率0.3%
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
（21.90万円/㎡～24.50万円/㎡）
岡山県岡山市南区福富中の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,766万円〜1,966万円
（25.325.3万円/m²〜28.1万円/m²）
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
（1,200円/m²〜1,400円/m²）
5.85%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
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岡山県岡山市南区福富中の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年09月 | 1,950万円 | 23万円 | 上層階 | 北向き | 4ＬＤＫ | 85㎡ | 築33年 |
| 2025年09月 | 1,450万円 | 23万円 | 下層階 | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築27年 | |
| 2025年09月 | 1,950万円 | 28万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築30年 |
| 2025年09月 | 2,650万円 | 38万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築5年 |
| 2025年09月 | 850万円 | 14万円 | 下層階 | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築34年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県岡山市南区福富中の
最多販売期間は
~
30日
（30.6％）
販売時期
一番多かったのは
3月で72件（14.0%）
二番目に多かったのは
2月で61件（11.9%）
一番目に少なかったのは
11月で28件（5.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：821物件
概ね月に11物件の新規売出物件があります。
岡山県岡山市南区福富中の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 515万円 | 7件／1.1％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 109件／17.0％ |
| 3LDK | 1,600万円 | 408件／63.7％ |
| 4LDK | 2,085万円 | 115件／18.0％ |
| 1R・1K | 9,500万円 | 1件／0.2％ |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは408物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
23件／2.9％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
24件／3.1％ |
| 11〜15年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
77件／9.9％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
93件／12.0％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
111件／14.3％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
252件／32.6％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
160件／20.7％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
14件／1.8％ |
| 41〜45年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
6件／0.7％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
4件／0.5％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
8件／1.0％ |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は252物件で、供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所：岡山県岡山市北区京町1番25号
クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
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株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所：岡山県岡山市北区辰巳2-108
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岡山県岡山市南区福富中のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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