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岡山県岡山市南区福富西の
マンション売却価格相場

岡山県岡山市南区福富西の
平均売却価格の推移

平均売買価格
25.1万円/㎡ （前月比+0.1％）

3年前と比較して13.9％上昇中

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売却価格相場

1,556万円〜1,756万円

（22.3万円/m²〜25.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して+13.9%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +0.1％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+2.5%、2年で+12.4%、3年で+13.9%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
岡山市南区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,600万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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岡山県岡山市南区福富西の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,556万円〜1,756万円

（22.31556万円/m²〜25.1万円/m²）

賃貸賃料相場

8.6万円〜10.0万円

（1,229円/m²〜1,429円/m²）

6.74%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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岡山県岡山市南区福富西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年01月 2,150万円 30万円 3ＬＤＫ 74㎡ 築32年
2025年01月 2,350万円 24万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 99㎡ 築18年
2025年01月 1,950万円 29万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築30年
2025年01月 1,500万円 21万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築30年
2024年12月 850万円 13万円 中層階 3ＬＤＫ 70㎡ 築30年

成約期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区福富西の
最多成約期間は ~ 30日 （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で66件（13.8%）

二番目に多かったのは
2月で50件（10.4%）

一番目に少なかったのは
8月で28件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：776物件

概ね月に11物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区福富西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 515万円 7件／1.1％
2LDK 1,580万円 109件／17.0％
3LDK 1,600万円 408件／63.7％
4LDK 2,085万円 115件／18.0％
1R・1K 9,500万円 1件／0.2％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは408物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 14件／2.1％
6〜10年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 23件／3.5％
11〜15年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 66件／10.2％
16〜20年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 75件／11.6％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 104件／16.1％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 220件／34.1％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 117件／18.1％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 10件／1.5％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 5件／0.7％
46〜50年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 4件／0.6％
51年〜 12万円／㎡
（40万円／坪）		 6件／0.9％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は220物件で、供給数（売出物件数）の34.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

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岡山県岡山市南区福富西のマンションFAQ

売却価格相場1,556万円〜1,756万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/01/07/備前西市駅/2,150万円 、 2025/01/16/岡山駅/2,350万円 、 2025/01/29/1,950万円 、 2025/01/19/岡山駅/1,500万円 、 2024/12/18/850万円 、 ...

岡山県岡山市南区福富西の最多成約期間は 〜 30日 （30.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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