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岡山県岡山市南区西市の
マンション売却価格相場

岡山県岡山市南区西市の
平均売却価格の推移

平均売買価格
24.8万円/㎡ （前月比+0.1％）

3年前と比較して15.6％上昇中

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今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して+15.6%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +0.1％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+0.2%、2年で+11.5%、3年で+15.6%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
岡山市南区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,600万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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岡山県岡山市南区西市の
マンション売却価格相場

売却価格相場

2,726万円〜2,926万円

（392726万円/m²〜41.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.4万円〜11.4万円

（1,343円/m²〜1,629円/m²）

4.42%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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岡山県岡山市南区西市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 1,750万円 18万円 上層階 4ＳＬＤＫ 100㎡ 築26年
2024年11月 1,800万円 27万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築29年
2024年10月 200万円 5万円 4Ｋ 42㎡ 築47年
2024年11月 2,200万円 27万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築5年
2024年11月 2,150万円 30万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築31年

成約期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区西市の
最多成約期間は ~ 30日 （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で66件（13.7%）

二番目に多かったのは
2月で50件（10.4%）

一番目に少なかったのは
11月で30件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：760物件

概ね月に11物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区西市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 515万円 7件／1.1％
2LDK 1,580万円 109件／17.0％
3LDK 1,600万円 408件／63.7％
4LDK 2,085万円 115件／18.0％
1R・1K 9,500万円 1件／0.2％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは408物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 16件／2.1％
6〜10年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 25件／3.4％
11〜15年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 86件／11.7％
16〜20年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 81件／11.0％
21〜25年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 142件／19.3％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 235件／32.0％
31〜35年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 118件／16.0％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 10件／1.3％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 7件／0.9％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 8件／1.0％
51年〜 12万円／㎡
（40万円／坪）		 6件／0.8％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は235物件で、供給数（売出物件数）の32.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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    住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

岡山県岡山市南区西市のマンションFAQ

売却価格相場2,726万円〜2,926万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2024/11/19/備中箕島駅/1,750万円 、 2024/11/19/岡山駅/1,800万円 、 2024/10/05/200万円 、 2024/11/19/妹尾駅/2,200万円 、 2024/11/16/備前西市駅/2,150万円 、 ...

岡山県岡山市南区西市の最多成約期間は 〜 30日 （30.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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