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岡山県津山市小原の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
984万円〜1,184万円
（14.1万円/m²〜17万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
3年前からみた今の状況は？
津山市の平均売買価格は3年前と比較して7.9%程度上昇（+1.2万円/㎡）、
前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.9% （+1.4万円/㎡） |
+7.9% （+1.2万円/㎡） |
-2.3% （-0.4万円/㎡） |
+20.2% （+2.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
津山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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岡山県津山市小原の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
984万円〜1,184万円
（14.114.1万円/m²〜17万円/m²）
賃貸賃料相場
7.8万円〜9.2万円
（1,115円/m²〜1,315円/m²）
9.41%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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岡山県津山市小原の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年05月 | 1,850万円 | 22万円 | 上層階 | 北向き | 2ＬＤＫ | 86㎡ | 築27年 |
| 2025年03月 | 1,450万円 | 20万円 | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築27年 | ||
| 2025年02月 | 950万円 | 15万円 | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築29年 | ||
| 2025年02月 | 1,050万円 | 17万円 | 上層階 | 3ＬＤＫ | 63㎡ | 築33年 | |
| 2025年02月 | 2,350万円 | 35万円 | 2ＬＤＫ | 67㎡ | 築7年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県津山市小原の
最多販売期間は
181日
~
（32.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で8件（13.3%）
二番目に多かったのは
3月で8件（13.3%）
一番目に少なかったのは
4月で1件（1.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 津山市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：115物件
概ね月に2物件の新規売出物件があります。
岡山県津山市小原の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 120万円 | 14件／15.4％ |
| 1LDK | 1,050万円 | 4件／4.4％ |
| 2LDK | 1,050万円 | 20件／22.0％ |
| 3LDK | 1,064万円 | 42件／46.2％ |
| 4LDK | 1,280万円 | 11件／12.1％ |
『津山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,064万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは42物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
1件／0.9％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
3件／2.7％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
3件／2.7％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
3件／2.7％ |
| 21〜25年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
24件／22.2％ |
| 26〜30年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
45件／41.6％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
28件／25.9％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
1件／0.9％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『津山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は45物件で、供給数（売出物件数）の41.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所：岡山県津山市小田中2191-1宗平店舗1F
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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