愛知県蒲郡市海陽町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 愛知県蒲郡市海陽町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,195万円〜2,395万円、賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。

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愛知県蒲郡市海陽町の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,195万円〜2,395万円

（31.4万円/m²〜34.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

蒲郡市の平均売買価格は3年前と比較して4.7%程度上昇（+1.1万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-2.4% （-0.6万円/㎡）	+4.7% （+1.1万円/㎡）	-2.7% （-0.7万円/㎡）	+12.9% （+2.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

蒲郡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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ラメルカーサ1

愛知県蒲郡市海陽町２丁目７－１

東海道本線（熱海〜米原）三河大塚駅築22年 82戸

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推定売買
価格相場

2,490万円〜2,690万円
（30.00万円/㎡～32.40万円/㎡）

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ラメルカーサ2

愛知県蒲郡市海陽町２丁目５－１

東海道本線（熱海〜米原）三河大塚駅築21年 81戸

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推定売買
価格相場

3,060万円〜3,360万円
（32.90万円/㎡～36.10万円/㎡）

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ラメルカーサ3

愛知県蒲郡市海陽町２丁目５－２

東海道本線（熱海〜米原）三河大塚駅築19年 81戸

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推定売買
価格相場

2,740万円〜2,940万円
（33.80万円/㎡～36.30万円/㎡）

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ラメルカーサ4

愛知県蒲郡市海陽町２丁目７－５

東海道本線（熱海〜米原）三河大塚駅築17年 79戸

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推定売買
価格相場

2,880万円〜3,080万円
（33.10万円/㎡～35.40万円/㎡）

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愛知県蒲郡市海陽町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,195万円〜2,395万円

（31.431.4万円/m²〜34.3万円/m²）

賃貸賃料相場

15.1万円〜18.1万円

（2,158円/m²〜2,586円/m²）

8.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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愛知県蒲郡市海陽町のマンション
最新売出情報2025年08月24日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
蒲郡市エリアの特徴
蒲郡市の特徴

愛知県蒲郡市海陽町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年08月	2,950万円	41万円	下層階	南向き	1ＬＤＫ	73㎡	築8年
2025年08月	2,800万円	29万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	97㎡	築16年
2025年08月	1,850万円	37万円	中層階	南向き	1ＬＤＫ	50㎡	築19年
2025年08月	950万円	9万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	110㎡	築35年
2025年08月	1,700万円	25万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築30年

販売期間・売出し時期データ

愛知県蒲郡市海陽町の
最多販売期間は 181日 ~ （32.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で19件（12.8%）

二番目に多かったのは
6月で16件（10.8%）

一番目に少なかったのは
12月で10件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

蒲郡市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：301物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

愛知県蒲郡市海陽町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,750万円	64件／29.5％
2LDK	2,090万円	79件／36.4％
3LDK	1,320万円	40件／18.4％
4LDK	1,400万円	34件／15.7％

『蒲郡市』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,090万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは79物件で、供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	44万円／㎡（146万円／坪）	5件／1.9％
6〜10年	36万円／㎡（120万円／坪）	6件／2.2％
11〜15年	29万円／㎡（97万円／坪）	53件／20.1％
16〜20年	30万円／㎡（98万円／坪）	85件／32.3％
21〜25年	27万円／㎡（89万円／坪）	26件／9.8％
26〜30年	14万円／㎡（45万円／坪）	16件／6.0％
31〜35年	10万円／㎡（32万円／坪）	34件／12.9％
36〜40年	13万円／㎡（43万円／坪）	13件／4.9％
41〜45年	9万円／㎡（29万円／坪）	17件／6.4％
46〜50年	8万円／㎡（27万円／坪）	8件／3.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『蒲郡市』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は85物件で、供給数（売出物件数）の32.3％を占めています。

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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
矢作地所株式会社

住所：愛知県名古屋市東区葵三丁目１９番７号葵センタービル　９階

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愛知県蒲郡市海陽町のマンションFAQ

愛知県蒲郡市海陽町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,195万円〜2,395万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

愛知県蒲郡市海陽町のマンション最新売出し情報は？

2025/08/20/蒲郡駅/2,950万円、 2025/08/15/蒲郡駅/2,800万円、 2025/08/11/三河大塚駅/1,850万円、 2025/08/15/西浦駅/950万円、 2025/08/01/三河三谷駅/1,700万円、 ...

愛知県蒲郡市海陽町の最多販売期間は？

愛知県蒲郡市海陽町の最多販売期間は 181日〜（32.9％）です。

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愛知県蒲郡市海陽町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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