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新潟県上越市の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県上越市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,410万円〜1,610万円

（20.2万円/m²〜23万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は3年前と比較して27.4%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 3.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は6年前と比較して0.5%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 3.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は9年前と比較して4.4%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 3.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0%
（-0.0万円/㎡）		 +27.4%
（+4.6万円/㎡）		 -0.5%
（-0.1万円/㎡）		 +4.4%
（+0.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

上越市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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30件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県上越市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,410万円〜1,610万円

（20.2万円/m²〜23万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,315円/m²〜1,515円/m²）

7.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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新潟県上越市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 200万円 8万円 中層階 西向き 1Ｋ 29㎡ 築34年
2026年03月 1,800万円 28万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築25年
2026年03月 750万円 13万円 3ＤＫ 60㎡ 築35年
2026年03月 250万円 10万円 中層階 東向き 1ＤＫ 26㎡ 築34年
2026年03月 1,200万円 6万円 下層階 西向き 1Ｋ 203㎡ 築34年

新潟県上越市の市場データ

▼新潟県上越市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,510 万円 1,456 万円
54 万円 ⬆ 		1,510 万円
平均
㎡単価		 22 万円/㎡ 21 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		22 万円
新規
登録数		 1 件 3 件
-2 件 ⬇ 		4 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 26 年 26 年
26 年

2026/02には、 平均売買価格が1,510万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は54万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

新潟県上越市の
最多販売期間は ~ 180日 （19.7％）

販売時期

一番多かったのは
10月で22件（14.5%）

二番目に多かったのは
12月で16件（10.5%）

一番目に少なかったのは
5月で9件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 上越市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：185物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

新潟県上越市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 240万円 13件／11.9％
1LDK 1,520万円 1件／0.9％
2LDK 1,599万円 18件／16.5％
3LDK 1,980万円 62件／56.9％
4LDK 1,890万円 15件／13.8％

『上越市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは62物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 5件／3.1％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 11件／7.0％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 12件／7.6％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 19件／12.1％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 16件／10.1％
26〜30年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 17件／10.8％
31〜35年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 64件／40.7％
36〜40年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 13件／8.2％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『上越市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は64物件で、供給数（売出物件数）の40.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　上越店

    株式会社カチタス　上越店

    住所：新潟県上越市栄町2-11-32

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

新潟県上越市のマンションFAQ

売買価格相場1,410万円〜1,610万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2026/03/14/200万円 、 2026/03/08/1,800万円 、 2026/03/12/750万円 、 2026/03/12/250万円 、 2026/03/14/1,200万円 、 ...

新潟県上越市の最多販売期間は 〜 180日 （19.7％）です。

新潟県上越市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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