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新潟県上越市の
マンション売却・購入価格相場

新潟県上越市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,450万円〜1,650万円

（20.8万円/m²〜23.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

3年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は3年前と比較して19%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は6年前と比較して6.9%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は9年前と比較して18.4%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.6%
（+3.2万円/㎡）		 +19%
（+3.5万円/㎡）		 +6.9%
（+1.4万円/㎡）		 +18.4%
（+3.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

上越市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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新潟県上越市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,450万円〜1,650万円

（20.820.8万円/m²〜23.6万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜10.4万円

（1,286円/m²〜1,486円/m²）

7.51%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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新潟県上越市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 3,100万円 44万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築5年
2025年03月 1,100万円 15万円 上層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 72㎡ 築38年
2025年05月 1,100万円 16万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築38年
2025年04月 1,100万円 16万円 3ＬＤＫ 69㎡ 築38年
2025年04月 3,650万円 49万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築6年

販売期間・売出し時期データ

新潟県上越市の
最多販売期間は ~ 30日 （47.6％）

販売時期

一番多かったのは
8月で16件（13.1%）

二番目に多かったのは
10月で15件（12.3%）

一番目に少なかったのは
4月で6件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 上越市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：174物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

新潟県上越市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 14件／12.6％
1LDK 1,500万円 3件／2.7％
2LDK 1,680万円 21件／18.9％
3LDK 1,890万円 59件／53.2％
4LDK 1,840万円 14件／12.6％

『上越市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは59物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 7件／4.5％
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 11件／7.0％
11〜15年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 13件／8.3％
16〜20年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 24件／15.4％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 15件／9.6％
26〜30年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 31件／20.0％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 49件／31.6％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 5件／3.2％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『上越市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は49物件で、供給数（売出物件数）の31.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　上越店

    株式会社カチタス　上越店

    住所：新潟県上越市栄町2-11-32

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

新潟県上越市のマンションFAQ

売買価格相場1,450万円〜1,650万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/05/09/直江津駅/3,100万円 、 2025/03/28/高田駅/1,100万円 、 2025/05/08/南高田駅/1,100万円 、 2025/04/05/高田駅/1,100万円 、 2025/04/23/上越妙高駅/3,650万円 、 ...

新潟県上越市の最多販売期間は 〜 30日 （47.6％）です。

新潟県上越市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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