ポレスタータワー高田

住所:
新潟県上越市本町5丁目4-5
最終更新日:
2024/05/23

上昇率
4.9%

推定売却価格相場

3,750万円〜4,050万円

38.70万円/㎡〜41.80万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

4.92 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスタータワー高田
物件概要

マンション名 ポレスタータワー高田
(ポレスタータワー高田)
住所 新潟県上越市本町5丁目4-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 妙高はねうまライン「高田駅」徒歩4分
管理会社 コミュニティワン
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年1月
階数 16階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 西松建設関東建築支社

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスタータワー高田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスタータワー高田
  • 3年前と比較して+184万円(4.9%)
  • 1年前と比較して+184万円(4.9%)
  • 上越市平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して-87万円(-4%)
  • 1年前と比較して+252万円(14.8%)

ポレスタータワー高田は3年前と比較して
+184万円(4.9%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスタータワー高田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスタータワー高田販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,700万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,700万円(㎡単価31万円)

    上層階 /- /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2016年10~12月

    販売価格:2,630万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスタータワー高田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスタータワー高田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/0件)

「ポレスタータワー高田」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスタータワー高田」の
最多成約期間は ~ 3060

競合物件の
最多成約期間は ~ 3060

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で1件(50%)、
二番目に多かったのは8月で1件(50%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスタータワー高田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

上越市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
802万円 648万円
155万円
1,093万円
-291万円
平均
㎡単価
15万円/㎡ 12万円
3万円/㎡
23万円
-7万円/㎡
新規
登録数
5 3
2
1
4
平均
築年数
32 32
--
30
2

2024/05には、平均売買価格が802万円(15万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

本町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
399万円 686万円
-288万円
330万円
68万円
平均
㎡単価
12万円/㎡ 13万円
-1万円/㎡
15万円
-4万円/㎡
新規
登録数
2 3
-1
0
2
平均
築年数
33 34
-1
33
--

2024/05には、平均売買価格が399万円(12万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は288万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

上越市と本町のマンション流通量

  • 上越市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

上越市と本町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 240万円 4物件/9.5%
1LDK 500万円 1物件/2.4%
2LDK 850万円 9物件/21.4%
3LDK 1,180万円 21物件/50%
4LDK 1,200万円 7物件/16.7%

『ポレスタータワー高田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは21物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
16〜20年 28万円/㎡
(93万円/坪)
13物件/17.6%
21〜25年 19万円/㎡
(64万円/坪)
4物件/5.4%
31〜35年 11万円/㎡
(37万円/坪)
52物件/70.3%
36〜40年 13万円/㎡
(43万円/坪)
5物件/6.8%

『ポレスタータワー高田』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は52物件で、供給数(売出し物件数)の70.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスタータワー高田
試算条件 97㎡・8階

推定売却価格:3,708万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスタータワー高田
よくある質問

売却価格相場3,750万円〜4,050万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスタータワー高田と上越市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.4万円(+49.3%)です。

ポレスタータワー高田(97㎡・8階)の売却をした場合は3,708万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスタータワー高田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。