新潟県上越市本町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 新潟県上越市本町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,150万円〜1,350万円、賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。

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新潟県上越市本町の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,150万円〜1,350万円

（16.5万円/m²〜19.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

上越市の平均売買価格は3年前と比較して14.3%程度上昇（+2.6万円/㎡）、前月比 2.5％（-0.5万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+6.1% （+1.2万円/㎡）	+14.3% （+2.6万円/㎡）	+5.2% （+1.0万円/㎡）	+6.3% （+1.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

上越市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ダイアパレス高田2番館

新潟県上越市本町３丁目３－３

妙高はねうまライン高田駅築33年 69戸

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下落率28.9%

推定売買
価格相場

380万円〜480万円
（7.60万円/㎡～9.60万円/㎡）

マンションデータを見る
ダイアパレス高田本町

新潟県上越市本町５丁目１－１

妙高はねうまライン高田駅築34年 64戸

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上昇率1.4%

推定売買
価格相場

720万円〜820万円
（12.40万円/㎡～14.10万円/㎡）

マンションデータを見る
ポレスタータワー高田

新潟県上越市本町５丁目４－５

妙高はねうまライン高田駅築12年 54戸

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上昇率3.9%

推定売買
価格相場

3,710万円〜4,010万円
（38.20万円/㎡～41.30万円/㎡）

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マンション高田館

新潟県上越市本町６丁目１－２３

妙高はねうまライン高田駅築38年 44戸

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上昇率3.9%

推定売買
価格相場

990万円〜1,190万円
（12.70万円/㎡～15.30万円/㎡）

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フォルテヒルズ高田

新潟県上越市本町２丁目１－１２

妙高はねうまライン高田駅ほか築20年 40戸

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下落率4.5%

推定売買
価格相場

1,890万円〜2,090万円
（24.50万円/㎡～27.10万円/㎡）

マンションデータを見る

新潟県上越市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,150万円〜1,350万円

（16.516.5万円/m²〜19.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,215円/m²〜1,415円/m²）

8.83%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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新潟県上越市本町のマンション
最新売出情報2025年11月04日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
上越市エリアの特徴
上越市の特徴

新潟県上越市本町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	250万円	10万円	下層階	東向き	1ＤＫ	24㎡	築33年
2025年11月	3,500万円	24万円	中層階	南向き	5ＬＤＫ	147㎡	築19年
2025年10月	1,800万円	28万円			3ＬＤＫ	65㎡	築24年
2025年10月	750万円	13万円			3ＤＫ	60㎡	築34年
2025年11月	2,200万円	32万円	上層階	西向き	3ＬＤＫ	69㎡	築24年

販売期間・売出し時期データ

新潟県上越市本町の
最多販売期間は ~ 30日（47.6％）

販売時期

一番多かったのは
7月で15件（11.8%）

二番目に多かったのは
8月で15件（11.8%）

一番目に少なかったのは
6月で8件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

上越市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：177物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

新潟県上越市本町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
3LDK	1,990万円	73件／58.4％
1R・1K	280万円	17件／13.6％
4LDK	1,890万円	15件／12.0％
2LDK	1,599万円	19件／15.2％
1LDK	1,520万円	1件／0.8％

『上越市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは73物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（150万円／坪）	7件／4.0％
6〜10年	41万円／㎡（134万円／坪）	12件／6.9％
11〜15年	34万円／㎡（113万円／坪）	14件／8.0％
16〜20年	26万円／㎡（85万円／坪）	25件／14.4％
21〜25年	24万円／㎡（79万円／坪）	16件／9.2％
26〜30年	12万円／㎡（41万円／坪）	33件／19.0％
31〜35年	12万円／㎡（38万円／坪）	57件／32.9％
36〜40年	13万円／㎡（42万円／坪）	9件／5.2％
41〜45年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『上越市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は57物件で、供給数（売出物件数）の32.9％を占めています。

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株式会社カチタス　上越店

住所：新潟県上越市栄町2-11-32

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新潟県上越市本町のマンションFAQ

新潟県上越市本町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,150万円〜1,350万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

新潟県上越市本町のマンション最新売出し情報は？

2025/10/29/250万円、 2025/11/02/3,500万円、 2025/10/31/1,800万円、 2025/10/30/750万円、 2025/11/02/2,200万円、 ...

新潟県上越市本町の最多販売期間は？

新潟県上越市本町の最多販売期間は〜 30日（47.6％）です。

新潟県上越市本町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

新潟県上越市本町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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