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売買価格相場
517万円〜617万円
（7.4万円/m²〜8.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合
3年前からみた今の状況は？
上越市の平均売買価格は3年前と比較して19.6%程度上昇（+3.6万円/㎡）、
前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.3% （+2.8万円/㎡） |
+19.6% （+3.6万円/㎡） |
+5.4% （+1.1万円/㎡） |
+17.5% （+3.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
上越市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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517万円〜617万円
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※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 5,500万円 | 45万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 122㎡ | 築12年 |
| 2025年02月 | 1,600万円 | 28万円 | 2ＬＤＫ | 56㎡ | 築22年 | ||
| 2025年03月 | 1,600万円 | 28万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 56㎡ | 築22年 |
| 2025年04月 | 2,350万円 | 27万円 | 中層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 88㎡ | 築20年 |
| 2025年02月 | 1,700万円 | 19万円 | 3ＬＤＫ | 87㎡ | 築35年 |
販売期間・売出し時期データ
新潟県上越市板倉区針の
最多販売期間は
~
30日
（47.6％）
販売時期
一番多かったのは
8月で16件（13.7%）
二番目に多かったのは
10月で15件（12.8%）
一番目に少なかったのは
3月で5件（4.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 上越市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：179物件
概ね月に2物件の新規売出物件があります。
新潟県上越市板倉区針の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 290万円 | 14件／12.6％ |
| 1LDK | 1,500万円 | 3件／2.7％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 21件／18.9％ |
| 3LDK | 1,890万円 | 59件／53.2％ |
| 4LDK | 1,840万円 | 14件／12.6％ |
『上越市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは59物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
6件／3.9％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
11件／7.1％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
13件／8.4％ |
| 16〜20年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
24件／15.6％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
15件／9.8％ |
| 26〜30年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
31件／20.2％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
49件／32.0％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
4件／2.6％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『上越市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は49物件で、供給数（売出物件数）の32.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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