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新潟県上越市鴨島の
マンション売却価格相場

新潟県上越市鴨島の
平均売却価格の推移

平均売買価格
19.9万円/㎡ （前月比+2.5％）

3年前と比較して5.1％上昇中

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今の状況は？

上越市の平均売買価格は3年前と比較して+5.1%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +2.5％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-2.2%、2年で+9.6%、3年で+5.1%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、上越市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
上越市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,890万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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新潟県上越市鴨島の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,593万円〜1,793万円

（22.81593万円/m²〜25.7万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,415円/m²〜1,700円/m²）

7.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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新潟県上越市鴨島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 3,100万円 37万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築11年
2024年11月 4,000万円 27万円 中層階 南向き 5ＬＤＫ 147㎡ 築18年
2024年10月 2,250万円 29万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築21年
2024年10月 2,250万円 28万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築21年
2024年11月 3,300万円 45万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築9年

2024/11
マンション売却タイミング

▼新潟県上越市鴨島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,615万円 1,254万円
361万円⬆		 1,548万円
67万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 19万円
2万円/㎡⬆		 23万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆		 3件
1件⬆
平均
築年数		 26年 28年
-2年⬇		 24年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,615万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は361万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

成約期間・売出し時期データ

新潟県上越市鴨島の
最多成約期間は ~ 30日 （47.6％）

販売時期

一番多かったのは
8月で16件（14.3%）

二番目に多かったのは
7月で13件（11.6%）

一番目に少なかったのは
3月で6件（5.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 上越市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：161物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

新潟県上越市鴨島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 14件／12.6％
1LDK 1,500万円 3件／2.7％
2LDK 1,680万円 21件／18.9％
3LDK 1,890万円 59件／53.2％
4LDK 1,840万円 14件／12.6％

『上越市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは59物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 5件／3.2％
6〜10年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 12件／7.8％
11〜15年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 15件／9.8％
16〜20年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 22件／14.4％
21〜25年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 9件／5.9％
26〜30年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 44件／28.9％
31〜35年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 43件／28.2％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 2件／1.3％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『上越市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は44物件で、供給数（売出物件数）の28.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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新潟県上越市鴨島のマンションFAQ

売却価格相場1,593万円〜1,793万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2024/11/11/高田駅/3,100万円 、 2024/11/21/高田駅/4,000万円 、 2024/10/18/春日山駅/2,250万円 、 2024/10/18/春日山駅/2,250万円 、 2024/11/12/上越妙高駅/3,300万円 、 ...

新潟県上越市鴨島の最多成約期間は 〜 30日 （47.6％）です。

新潟県上越市鴨島のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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