新潟県南魚沼市の
マンション売却・購入価格相場

Q: 新潟県南魚沼市のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場381万円〜481万円、賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。

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新潟県南魚沼市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

381万円〜481万円

（5.5万円/m²〜6.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は3年前と比較して40%程度上昇（+1.8万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.5% （+0.0万円/㎡）	+40% （+1.8万円/㎡）	+141.7% （+3.6万円/㎡）	+171.4% （+3.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

南魚沼市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

新潟県南魚沼市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

381万円〜481万円

（5.5万円/m²〜6.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.9万円〜13.9万円

（1,706円/m²〜1,991円/m²）

35.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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新潟県南魚沼市のマンション
最新売出情報2026年09月30日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月30日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
南魚沼市エリアの特徴
南魚沼市の特徴

新潟県南魚沼市の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	100万円	4万円	下層階	北西向き	2Ｋ	36㎡	築33年
2026年09月	150万円	4万円	中層階	北西向き	1Ｋ	40㎡	築36年
2026年09月	150万円	5万円	中層階	北東向き	1Ｋ	32㎡	築36年
2026年09月	350万円	15万円	下層階	南向き	1Ｒ	25㎡	築34年
2026年09月	200万円	5万円	中層階	南東向き	1ＬＤＫ	43㎡	築33年

新潟県南魚沼市の市場データ

▼新潟県南魚沼市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	431 万円	428 万円 3 万円 ⬆	429 万円 2 万円 ⬆
平均㎡単価	6 万円/㎡	6 万円	6 万円
新規登録数	7 件	11 件 -4 件 ⬇	18 件 -11 件 ⬇
平均築年数	34 年	34 年	34 年

2026/08には、平均売買価格が431万円（6万円/㎡）で『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。

新潟県南魚沼市人口約5.1万人／世帯数約2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

新潟県南魚沼市の
最多販売期間は 181日 ~ （32.4％）

販売時期

一番多かったのは
10月で55件（11.3%）

二番目に多かったのは
9月で46件（9.5%）

一番目に少なかったのは
2月で32件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

南魚沼市では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：553物件

概ね月に8物件の新規売出物件があります。

新潟県南魚沼市の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	90万円	131件／41.7％
1LDK	220万円	138件／43.9％
2LDK	330万円	34件／10.8％
3LDK	495万円	11件／3.5％

『南魚沼市』近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、220万円となっています。また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは138物件で、供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	1万円／㎡（4万円／坪）	1件／0.1％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
16〜20年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
21〜25年	4万円／㎡（14万円／坪）	4件／0.7％
26〜30年	6万円／㎡（19万円／坪）	92件／17.5％
31〜35年	5万円／㎡（17万円／坪）	374件／71.3％
36〜40年	5万円／㎡（16万円／坪）	50件／9.5％
41〜45年	1万円／㎡（2万円／坪）	2件／0.3％
46〜50年	0万円／㎡（1万円／坪）	1件／0.1％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％