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新潟県新潟市中央区南出来島の
マンション売却価格相場

新潟県新潟市中央区南出来島の
平均売却価格の推移

平均売買価格
21.6万円/㎡ （前月比+0.1％）

3年前と比較して0.4％上昇中

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今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は3年前と比較して+0.4%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +0.1％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-1.7%、2年で-1.6%、3年で+0.4%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、新潟市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
新潟市中央区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,950万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県新潟市中央区南出来島の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,643万円〜1,843万円

（23.51643万円/m²〜26.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,372円/m²〜1,658円/m²）

7.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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新潟県新潟市中央区南出来島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 3,450万円 51万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 69㎡ 築7年
2024年10月 300万円 5万円 3ＬＤＫ 65㎡ 築46年
2024年11月 1,250万円 22万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築39年
2024年11月 1,550万円 23万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築24年
2024年11月 350万円 9万円 下層階 西向き 2ＤＫ 39㎡ 築43年

2024/11
マンション売却タイミング

▼新潟県新潟市中央区南出来島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,564万円 1,557万円
8万円⬆		 1,548万円
16万円⬆
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-		 23万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 54件 45件
9件⬆		 54件
-件-
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇		 31年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,564万円（23万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は8万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

新潟県新潟市中央区南出来島の
最多成約期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で383件（11.4%）

二番目に多かったのは
2月で334件（10.0%）

一番目に少なかったのは
8月で233件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,199物件

概ね月に72物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市中央区南出来島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 766件／19.7％
1LDK 880万円 385件／9.9％
2LDK 1,779万円 878件／22.6％
3LDK 1,950万円 1,534件／39.5％
4LDK 2,400万円 321件／8.3％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,534物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 158件／3.2％
6〜10年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 140件／2.8％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 526件／10.6％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 441件／8.9％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 504件／10.2％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 637件／12.9％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 803件／16.3％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 428件／8.6％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 716件／14.5％
46〜50年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 375件／7.6％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 194件／3.9％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は803物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社マンションセンター

    株式会社マンションセンター

    住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階

    弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。

新潟県新潟市中央区南出来島のマンションFAQ

売却価格相場1,643万円〜1,843万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2024/11/12/新潟駅/3,450万円 、 2024/10/23/新潟駅/300万円 、 2024/11/15/新潟駅/1,250万円 、 2024/11/09/関屋駅/1,550万円 、 2024/11/21/新潟駅/350万円 、 ...

新潟県新潟市中央区南出来島の最多成約期間は 181日 〜 （28.4％）です。

新潟県新潟市中央区南出来島のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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