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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町の
売買価格相場
726万円〜826万円
（10.4万円/m²〜11.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる？
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は？
新潟市中央区の平均売買価格は3年前と比較して0.2%程度上昇（+0.0万円/㎡）、
前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0% （-0.0万円/㎡） |
+0.2% （+0.0万円/㎡） |
+13.4% （+2.6万円/㎡） |
+27.8% （+4.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
新潟市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場200万円〜300万円
（9.50万円/㎡～14.30万円/㎡）
新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
726万円〜826万円
（10.410.4万円/m²〜11.8万円/m²）
賃貸賃料相場
12.1万円〜14.1万円
（1,729円/m²〜2,015円/m²）
20.26%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年08月 | 350万円 | 7万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 50㎡ | 築51年 |
| 2025年09月 | 4,250万円 | 58万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 73㎡ | 築4年 |
| 2025年08月 | 350万円 | 6万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築51年 |
| 2025年08月 | 350万円 | 10万円 | 下層階 | 北西向き | 1Ｒ | 34㎡ | 築33年 |
| 2025年09月 | 1,450万円 | 27万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築32年 |
販売期間・売出し時期データ
新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町の
最多販売期間は
181日
~
（28.4％）
販売時期
一番多かったのは
3月で430件（11.8%）
二番目に多かったのは
1月で417件（11.4%）
一番目に少なかったのは
10月で239件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新潟市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：5,558物件
概ね月に77物件の新規売出物件があります。
新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 766件／19.7％ |
| 1LDK | 880万円 | 385件／9.9％ |
| 2LDK | 1,779万円 | 878件／22.6％ |
| 3LDK | 1,950万円 | 1,534件／39.5％ |
| 4LDK | 2,400万円 | 321件／8.3％ |
『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,534物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （170万円／坪） |
193件／3.7％ |
| 6〜10年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
140件／2.7％ |
| 11〜15年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
446件／8.6％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
484件／9.3％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
508件／9.7％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
584件／11.2％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
861件／16.6％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
423件／8.1％ |
| 41〜45年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
787件／15.1％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （31万円／坪） |
480件／9.2％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
278件／5.3％ |
『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は861物件で、供給数（売出物件数）の16.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階
弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。
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住所：新潟県新潟市中央区出来島1丁目1番21号
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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※2024年
自社調べ
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