売買価格相場
1,409万円〜1,609万円
(20.2万円/m²〜23万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新潟市中央区の平均売買価格は3年前と比較して2.1%程度下落(-0.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新潟市中央区の平均売買価格は6年前と比較して9.3%程度上昇(+1.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新潟市中央区の平均売買価格は9年前と比較して27.1%程度上昇(+4.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.8% (-0.2万円/㎡) |
-2.1% (-0.5万円/㎡) |
+9.3% (+1.8万円/㎡) |
+27.1% (+4.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新潟市中央区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 新潟県
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- 福井県
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- 長野県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率61.3%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(6.70万円/㎡~9.00万円/㎡) -
下落率17.1%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(18.60万円/㎡~21.40万円/㎡) -
下落率21.8%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(19.10万円/㎡~21.30万円/㎡) -
下落率35.9%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(23.00万円/㎡~25.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(55.60万円/㎡~59.60万円/㎡) -
下落率24.2%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(20.50万円/㎡~23.10万円/㎡) -
下落率23.7%推定売買
価格相場380万円〜480万円
(10.00万円/㎡~12.60万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(22.90万円/㎡~25.50万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(14.30万円/㎡~16.60万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(27.00万円/㎡~29.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アパガーデンコート東出来島
2,800万円

2,300万円

価格改定情報
- 2025.09.27/2,800万円
- 2025.11.11/2,300万円
99.05㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/2,800万円
- 2025.11.11/2,300万円

-
-
上昇率26%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(15.20万円/㎡~18.50万円/㎡) -
上昇率53.7%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(58.00万円/㎡~62.70万円/㎡) -
下落率73.6%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(12.30万円/㎡~13.60万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(22.50万円/㎡~25.80万円/㎡) -
下落率49.8%推定売買
価格相場300万円〜400万円
(6.10万円/㎡~8.20万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(43.20万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率12.2%推定売買
価格相場640万円〜740万円
(12.10万円/㎡~14.00万円/㎡) -
下落率87.7%推定売買
価格相場120万円〜220万円
(5.00万円/㎡~9.20万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(8.50万円/㎡~10.40万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(26.70万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(32.00万円/㎡~34.40万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(39.70万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(24.80万円/㎡~27.00万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(13.90万円/㎡~15.40万円/㎡) -
下落率10.1%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(35.50万円/㎡~38.40万円/㎡) -
下落率24.8%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(12.10万円/㎡~14.70万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(26.10万円/㎡~29.10万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(20.90万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(33.90万円/㎡~37.30万円/㎡) -
下落率20.3%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(28.40万円/㎡~32.40万円/㎡)
新潟県新潟市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,409万円〜1,609万円
(20.220.2万円/m²〜23万円/m²)
賃貸賃料相場
12.7万円〜14.7万円
(1,815円/m²〜2,100円/m²)
10.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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新潟県新潟市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,850万円 | 27万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 70㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 38万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 78㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 30万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 66㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 150万円 | 4万円 | 中層階 | 南東向き | 2K | 43㎡ | 築58年 |
| 2025年12月 | 350万円 | 7万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 53㎡ | 築54年 |
販売期間・売出し時期データ
新潟県新潟市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(29.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で430件(11.6%)
二番目に多かったのは
1月で417件(11.2%)
一番目に少なかったのは
5月で248件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新潟市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,632物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
新潟県新潟市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 298万円 | 753件/21.2% |
| 1LDK | 890万円 | 333件/9.4% |
| 2LDK | 1,700万円 | 835件/23.5% |
| 3LDK | 1,980万円 | 1,357件/38.2% |
| 4LDK | 2,400万円 | 276件/7.8% |
『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,357物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (170万円/坪) |
182件/4.0% |
| 6〜10年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
114件/2.5% |
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
387件/8.5% |
| 16〜20年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
424件/9.3% |
| 21〜25年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
441件/9.7% |
| 26〜30年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
498件/10.9% |
| 31〜35年 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
767件/16.8% |
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
400件/8.8% |
| 41〜45年 | 12万円/㎡ (38万円/坪) |
680件/14.9% |
| 46〜50年 | 10万円/㎡ (31万円/坪) |
416件/9.1% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (23万円/坪) |
235件/5.1% |
『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は767物件で、供給数(売出物件数)の16.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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株式会社カチタス 新潟店
住所:新潟県新潟市中央区小張木3-10-25
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社マンションセンター
住所:新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング7階
弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。
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住所:新潟県新潟市中央区出来島1丁目1番21号
当社は全国967店舗のセンチュリー21の新潟店です。マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟№1の実績!新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます。
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住所:新潟県新潟市中央区本町通1番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F
当店は中央区・東区・西区・江南区の売買・賃貸を扱っております。新築・中古、シングルからファミリー、店舗事務所、駐車場等、不動産の事なら何でもご相談下さい♪すべてはお客様のために~全力でサポートします!
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松尾不動産レジデンシャル株式会社
住所:新潟県新潟市中央区神道寺2丁目1番6号
地域密着型で、店舗のある中央区では多数のマンション販売実績がございます。 不動産契約のDX化で、面倒なお手続きをスマホやPCから簡単に完了いただけます。 物件数No.1の最新システムを導入し、最新データを毎日配信。 【当社独自の30年無料点検】など、安心のアフターサポートも充実。マンションご購入を検討される多くのお客様よりご好評をいただいております。 さらに本年度より、新潟の不動産業界ではいち早く電子契約を導入。 ◎クリックだけでスピーディーに契約締結 ◎捺印・印紙は不要 ◎LINE等で専用マイページをご登録いただくだけ(費用無料) これにより、時間や場所にとらわれなスムーズなお取引を実現!
新潟県新潟市中央区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在426人が新潟県新潟市中央区で
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