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新潟県新潟市西区小針の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

1,660万円〜1,860万円

（23.8万円/m²〜26.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は3年前と比較して6.3%程度上昇（+1.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は6年前と比較して34.5%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は9年前と比較して14.3%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.2%
（+2.0万円/㎡）		 +6.3%
（+1.2万円/㎡）		 +34.5%
（+5.1万円/㎡）		 +14.3%
（+2.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新潟市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,660万円〜1,860万円

（23.823.8万円/m²〜26.6万円/m²）

賃貸賃料相場

8.7万円〜10.1万円

（1,243円/m²〜1,443円/m²）

6.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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新潟県新潟市西区小針の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,900万円 26万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築23年
2025年05月 1,850万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築30年
2025年04月 1,800万円 20万円 上層階 南西向き 4ＳＬＤＫ 88㎡ 築23年
2025年05月 1,800万円 20万円 南西向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築23年
2025年05月 950万円 13万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 73㎡ 築34年

販売期間・売出し時期データ

新潟県新潟市西区小針の
最多販売期間は 181日 ~ （24％）

販売時期

一番多かったのは
2月で57件（13.7%）

二番目に多かったのは
1月で51件（12.2%）

一番目に少なかったのは
12月で22件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：569物件

概ね月に8物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市西区小針の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 19件／4.7％
1LDK 460万円 16件／3.9％
2LDK 1,200万円 69件／16.9％
3LDK 1,480万円 279件／68.4％
4LDK 1,690万円 25件／6.1％

『新潟市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは279物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 3件／0.5％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 13件／2.5％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 50件／9.9％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 93件／18.5％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 144件／28.7％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 62件／12.3％
36〜40年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 22件／4.3％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 47件／9.3％
46〜50年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 54件／10.7％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 13件／2.5％

『新潟市西区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は144物件で、供給数（売出物件数）の28.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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    とうこう不動産プラザ　柾谷小路店

    住所：新潟県新潟市中央区本町通１番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F

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新潟県新潟市西区小針のマンションFAQ

売買価格相場1,660万円〜1,860万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/05/26/青山駅/1,900万円 、 2025/05/29/青山駅/1,850万円 、 2025/04/24/青山駅/1,800万円 、 2025/05/10/青山駅/1,800万円 、 2025/05/23/新潟大学前駅/950万円 、 ...

新潟県新潟市西区小針の最多販売期間は 181日 〜 （24％）です。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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