新潟県新潟市西区の
売買価格相場
1,286万円〜1,486万円
(18.4万円/m²〜21.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      新潟市西区の平均売買価格は3年前と比較して6.3%程度上昇(+1.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      新潟市西区の平均売買価格は6年前と比較して35.9%程度上昇(+5.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      新潟市西区の平均売買価格は9年前と比較して10.6%程度上昇(+1.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +2.1% (+0.4万円/㎡) | +6.3% (+1.2万円/㎡) | +35.9% (+5.2万円/㎡) | +10.6% (+1.9万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          新潟市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率1.4% 上昇率1.4%推定売買 
 価格相場1,860万円〜2,060万円 
 (24.50万円/㎡~27.10万円/㎡)
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       下落率2.6% 下落率2.6%推定売買 
 価格相場1,230万円〜1,430万円 
 (16.60万円/㎡~19.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            マンション青山カメリア 1,590万円  1,590万円  価格改定情報 - 2025.09.11/1,590万円
- 2025.09.11/1,590万円
 60.50㎡/2LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.11/1,590万円
- 2025.09.11/1,590万円
  
 
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       上昇率5.4% 上昇率5.4%推定売買 
 価格相場1,760万円〜1,960万円 
 (19.60万円/㎡~21.80万円/㎡)
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       上昇率39.5% 上昇率39.5%推定売買 
 価格相場1,580万円〜1,780万円 
 (15.80万円/㎡~17.80万円/㎡)
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       上昇率1.5% 上昇率1.5%推定売買 
 価格相場1,440万円〜1,640万円 
 (19.50万円/㎡~22.20万円/㎡)
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       上昇率16.9% 上昇率16.9%推定売買 
 価格相場1,700万円〜1,900万円 
 (23.00万円/㎡~25.70万円/㎡)
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       上昇率8% 上昇率8%推定売買 
 価格相場1,450万円〜1,650万円 
 (27.90万円/㎡~31.70万円/㎡)
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       下落率5.5% 下落率5.5%推定売買 
 価格相場610万円〜710万円 
 (14.90万円/㎡~17.30万円/㎡)
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       下落率105% 下落率105%推定売買 
 価格相場370万円〜470万円 
 (7.60万円/㎡~9.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            リバーハイツ関分 899万円  949万円  価格改定情報 - 2025.08.31/899万円
- 2025.10.02/949万円
 55.75㎡/2LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.31/899万円
- 2025.10.02/949万円
  
 
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       下落率13.4% 下落率13.4%推定売買 
 価格相場1,490万円〜1,690万円 
 (21.30万円/㎡~24.10万円/㎡)
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       下落率29.9% 下落率29.9%推定売買 
 価格相場1,860万円〜2,060万円 
 (25.50万円/㎡~28.20万円/㎡)
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       下落率7.5% 下落率7.5%推定売買 
 価格相場2,510万円〜2,710万円 
 (31.40万円/㎡~33.90万円/㎡)
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       下落率2.6% 下落率2.6%推定売買 
 価格相場1,500万円〜1,700万円 
 (22.40万円/㎡~25.40万円/㎡)
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       上昇率142.3% 上昇率142.3%推定売買 
 価格相場2,310万円〜2,510万円 
 (46.20万円/㎡~50.20万円/㎡)
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       下落率3.3% 下落率3.3%推定売買 
 価格相場2,250万円〜2,450万円 
 (29.20万円/㎡~31.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率2.5% 下落率2.5%推定売買 
 価格相場2,100万円〜2,300万円 
 (28.00万円/㎡~30.70万円/㎡)
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       下落率29.3% 下落率29.3%推定売買 
 価格相場1,670万円〜1,870万円 
 (18.80万円/㎡~21.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率21.1% 上昇率21.1%推定売買 
 価格相場1,960万円〜2,160万円 
 (23.60万円/㎡~26.00万円/㎡)
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       上昇率5.5% 上昇率5.5%推定売買 
 価格相場2,670万円〜2,870万円 
 (31.80万円/㎡~34.20万円/㎡)
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       上昇率6.4% 上昇率6.4%推定売買 
 価格相場600万円〜700万円 
 (11.30万円/㎡~13.20万円/㎡)
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       上昇率18.6% 上昇率18.6%推定売買 
 価格相場960万円〜1,160万円 
 (16.60万円/㎡~20.00万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            コスモ小針 1,399万円  1,449万円  価格改定情報 - 2025.08.31/1,399万円
- 2025.10.02/1,449万円
 55.96㎡/2SLDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.31/1,399万円
- 2025.10.02/1,449万円
  
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            コスモ小針 1,590万円  1,590万円  価格改定情報 - 2025.08.08/1,590万円
- 2025.08.08/1,590万円
 60.00㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.08/1,590万円
- 2025.08.08/1,590万円
  
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            コスモ小針 1,590万円  1,590万円  価格改定情報 - 2025.05.22/1,590万円
- 2025.05.22/1,590万円
 60.00㎡/2SLDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.05.22/1,590万円
- 2025.05.22/1,590万円
  
 
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       下落率4.7% 下落率4.7%推定売買 
 価格相場810万円〜910万円 
 (11.70万円/㎡~13.20万円/㎡)
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       下落率233.2% 下落率233.2%推定売買 
 価格相場430万円〜530万円 
 (5.30万円/㎡~6.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ネオハイツ有明 価格更新 (10/26) 1,379万円  1,349万円  価格改定情報 - 2025.10.19/1,379万円
- 2025.10.26/1,349万円
 77.22㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.19/1,379万円
- 2025.10.26/1,349万円
  
 
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       下落率7.3% 下落率7.3%推定売買 
 価格相場1,490万円〜1,690万円 
 (23.30万円/㎡~26.40万円/㎡)
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       上昇率76.9% 上昇率76.9%推定売買 
 価格相場620万円〜720万円 
 (16.80万円/㎡~19.50万円/㎡)
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       下落率11.3% 下落率11.3%推定売買 
 価格相場2,050万円〜2,250万円 
 (25.90万円/㎡~28.50万円/㎡)
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       上昇率39.8% 上昇率39.8%推定売買 
 価格相場2,310万円〜2,510万円 
 (29.20万円/㎡~31.80万円/㎡)
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       下落率6.9% 下落率6.9%推定売買 
 価格相場430万円〜530万円 
 (9.60万円/㎡~11.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率151.5% 上昇率151.5%推定売買 
 価格相場600万円〜700万円 
 (12.20万円/㎡~14.30万円/㎡)
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       上昇率18.4% 上昇率18.4%推定売買 
 価格相場920万円〜1,120万円 
 (15.60万円/㎡~19.00万円/㎡)
新潟県新潟市西区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
1,286万円〜1,486万円
(18.418.4万円/m²〜21.3万円/m²)
賃貸賃料相場
8.6万円〜10.0万円
(1,229円/m²〜1,429円/m²)
8.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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新潟県新潟市西区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,750万円 | 21万円 | 中層階 | 南西向き | 4LDK | 87㎡ | 築26年 | 
| 2025年10月 | 1,200万円 | 18万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築36年 | 
| 2025年10月 | 1,350万円 | 17万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築28年 | 
| 2025年10月 | 1,800万円 | 25万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築23年 | 
| 2025年10月 | 200万円 | 4万円 | 上層階 | 北東向き | 3DK | 50㎡ | 築48年 | 
販売期間・売出し時期データ
新潟県新潟市西区の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (24%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で57件(13.3%)
                          
二番目に多かったのは
1月で51件(11.9%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で22件(5.2%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新潟市西区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:468物件
概ね月に7物件の新規売出物件があります。
新潟県新潟市西区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 4LDK | 1,699万円 | 28件/7.6% | 
| 3LDK | 1,480万円 | 241件/65.3% | 
| 2LDK | 1,245万円 | 70件/19.0% | 
| 1LDK | 830万円 | 16件/4.3% | 
| 1R・1K | 330万円 | 14件/3.8% | 
『新潟市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは241物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 2件/0.4% | 
| 6〜10年 | 0万円/㎡ (0万円/坪) | 0件/0.0% | 
| 11〜15年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) | 11件/2.4% | 
| 16〜20年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) | 45件/9.8% | 
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) | 75件/16.4% | 
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) | 128件/28.1% | 
| 31〜35年 | 15万円/㎡ (51万円/坪) | 59件/12.9% | 
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) | 25件/5.4% | 
| 41〜45年 | 12万円/㎡ (38万円/坪) | 42件/9.2% | 
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) | 56件/12.3% | 
| 51年〜 | 8万円/㎡ (25万円/坪) | 12件/2.6% | 
『新潟市西区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は128物件で、供給数(売出物件数)の28.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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新潟県新潟市西区のマンションFAQ
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