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新潟県長岡市大手通の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県長岡市大手通の平均売買価格推移

売買価格相場

2,826万円〜3,026万円

（40.4万円/m²〜43.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は3年前と比較して121.5%程度上昇（+22.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は6年前と比較して245.2%程度上昇（+29.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は9年前と比較して177.4%程度上昇（+26.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.6%
（+1.1万円/㎡）		 +121.5%
（+22.9万円/㎡）		 +245.2%
（+29.7万円/㎡）		 +177.4%
（+26.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

長岡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県長岡市大手通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,826万円〜3,026万円

（40.4万円/m²〜43.3万円/m²）

賃貸賃料相場

14.3万円〜17.3万円

（2,043円/m²〜2,472円/m²）

6.48%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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新潟県長岡市大手通の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 150万円 11万円 上層階 南向き 1Ｋ 17㎡ 築33年
2026年03月 100万円 8万円 下層階 1Ｋ 17㎡ 築33年
2026年03月 150万円 6万円 中層階 1Ｋ 26㎡ 築49年
2026年03月 500万円 13万円 上層階 南東向き 2ＤＫ 37㎡ 築35年
2026年03月 2,450万円 37万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築19年

新潟県長岡市大手通の市場データ

▼新潟県長岡市大手通のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,926 万円 2,946 万円
-20 万円 ⬇ 		2,852 万円
74 万円 ⬆
平均
㎡単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 41 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 29 年 29 年
31 年
-2 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が2,926万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は20万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

新潟県長岡市大手通の
最多販売期間は ~ 180日 （21.7％）

販売時期

一番多かったのは
7月で84件（9.6%）

二番目に多かったのは
6月で80件（9.2%）

一番目に少なかったのは
8月で64件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 長岡市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,031物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

新潟県長岡市大手通の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 170万円 220件／31.7％
1LDK 450万円 47件／6.8％
2LDK 1,490万円 102件／14.7％
3LDK 2,290万円 257件／37.0％
4LDK 2,350万円 69件／9.9％

『長岡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは257物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 57件／6.3％
6〜10年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 48件／5.3％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 70件／7.7％
16〜20年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 63件／6.9％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 40件／4.4％
26〜30年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 117件／12.9％
31〜35年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 273件／30.1％
36〜40年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 44件／4.8％
41〜45年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 114件／12.6％
46〜50年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 58件／6.4％
51年〜 6万円／㎡
（19万円／坪）		 20件／2.2％

『長岡市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は273物件で、供給数（売出物件数）の30.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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新潟県長岡市大手通のマンションFAQ

売買価格相場2,826万円〜3,026万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/03/25/150万円 、 2026/03/25/100万円 、 2026/03/25/150万円 、 2026/03/25/500万円 、 2026/03/25/2,450万円 、 ...

新潟県長岡市大手通の最多販売期間は 〜 180日 （21.7％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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