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東京都世田谷区桜上水の
マンション売却・購入価格相場

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東京都世田谷区桜上水の平均売買価格推移

売買価格相場

11,027万円〜11,427万円

（157.6万円/m²〜163.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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12位

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3年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は3年前と比較して49.8%程度上昇（+53.3万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は6年前と比較して74.3%程度上昇（+68.4万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は9年前と比較して79.1%程度上昇（+70.8万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+31.3%
（+38.2万円/㎡）		 +49.8%
（+53.3万円/㎡）		 +74.3%
（+68.4万円/㎡）		 +79.1%
（+70.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

世田谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都世田谷区桜上水の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

11,027万円〜11,427万円

（157.6万円/m²〜163.3万円/m²）

賃貸賃料相場

23.8万円〜27.8万円

（3,395円/m²〜3,966円/m²）

2.76%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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東京都世田谷区桜上水の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 2,950万円 45万円 上層階 南向き 1ＳＬＤＫ 66㎡ 築57年
2026年08月 1億950万円 183万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 60㎡ 築7年
2026年08月 5,800万円 94万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築29年
2026年08月 3,450万円 85万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築57年
2026年06月 1,000万円 63万円 中層階 西向き 1Ｒ 16㎡ 築42年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 2.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区桜上水のマンション。

東京都世田谷区桜上水の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都世田谷区桜上水の市場データ

▼東京都世田谷区桜上水のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 11,227 万円 11,101 万円
126 万円 ⬆ 		8,550 万円
2677 万円 ⬆
平均㎡
単価		 160 万円/㎡ 159 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		122 万円
38 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		4 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 23 年 23 年
23 年

2026/07には、 平均売買価格が11,227万円（160万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は126万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都世田谷区桜上水の
最多販売期間は ~ 30日 （28.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2351件（10%）

二番目に多かったのは
4月で2245件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で1705件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 世田谷区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：26,214物件

概ね月に364物件の新規売出物件があります。

東京都世田谷区桜上水の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,390万円 4,982件／24.0％
1LDK 4,180万円 3,260件／15.7％
2LDK 6,380万円 5,968件／28.8％
3LDK 8,179万円 6,047件／29.2％
4LDK 9,400万円 467件／2.3％

『世田谷区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は8,179万円となっています。2LDKと3LDKの流通量がほぼ同水準で、DINKsからファミリー層まで、ゆとりある住まいと住環境を重視する実需層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 145万円／㎡
（481万円／坪）		 1,104件／4.5％
6〜10年 130万円／㎡
（428万円／坪）		 1,991件／8.1％
11〜15年 125万円／㎡
（412万円／坪）		 2,012件／8.2％
16〜20年 113万円／㎡
（375万円／坪）		 2,657件／10.8％
21〜25年 109万円／㎡
（361万円／坪）		 2,546件／10.4％
26〜30年 103万円／㎡
（341万円／坪）		 2,019件／8.2％
31〜35年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,651件／6.7％
36〜40年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 2,708件／11.0％
41〜45年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 2,891件／11.8％
46〜50年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 2,180件／8.9％
51年〜 70万円／㎡
（232万円／坪）		 2,649件／10.8％

『世田谷区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,891物件で、供給数（売出物件数）の11.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都世田谷区桜上水エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである世田谷区。

三軒茶屋・駒沢など都内でも有数の人気エリアが立ち並び、成城・深沢などいわゆるお金持ちが住む街として知られているエリアも複数あります。

年収1億円を超える企業の役員の方たちが好んで住むエリアとしても有名です。

最近だと二子玉川の発展も著しいですね。楽天の本社ビル移転などもありました。

各街によって特色が分かれており、三軒茶屋はおしゃれなイメージを持つ人が多いかもしれませんが、実は意外と庶民の街でもあります。

昔ながらの飲み屋街、西友、TSUTAYA、しまむらなど。成城は駅直結の成城コルティやかなりハイグレードはカフェなどが立ち並びます。

二子玉川はやはり二子玉川ライズでしょうか。

映画館を始め家電量販店まで何からなにまで揃います。

鉄道は、小田急線や田園都市線、２車両で住宅街の中を通る世田谷線など、住宅地と都心部を繋ぐ役割を担う路線が数多く通っています。

実は「JR」「東京メトロ」「都営地下鉄」の全てが走っていない23区唯一の区なのです。

マンションは大規模なものから、タワーマンションなどかなり多くの物件が存在しており、

その中でも人気なのが 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」「東京テラス」などです。

特に「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は

坪単価が400万円近くになる現在最高級クラスのマンションも存在しています。

東京都世田谷区桜上水のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 1,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
70㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1R/K

　東京都世田谷区桜上水では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都世田谷区桜上水の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2Ｆ

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    オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都世田谷区桜上水のマンションFAQ

売買価格相場11,027万円〜11,427万円、賃貸賃料相場23.8万円〜27.8万円です。

2026/08/16/2,950万円 、 2026/08/17/1億950万円 、 2026/08/13/5,800万円 、 2026/08/13/3,450万円 、 2026/06/29/1,000万円 、 ...

東京都世田谷区桜上水の最多販売期間は 〜 30日 （28.3％）です。

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