売買価格相場
7,105万円〜7,505万円
(101.5万円/m²〜107.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
12位
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3年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は3年前と比較して21.8%程度上昇(+18.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は6年前と比較して42.7%程度上昇(+31.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は9年前と比較して53.8%程度上昇(+36.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.9% (+8.6万円/㎡) |
+21.8% (+18.7万円/㎡) |
+42.7% (+31.2万円/㎡) |
+53.8% (+36.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
世田谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率43.3%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(66.80万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(68.20万円/㎡~75.40万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場8,340万円〜8,740万円
(83.40万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(85.00万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率48.7%推定売買
価格相場8,030万円〜8,430万円
(114.70万円/㎡~120.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,270万円〜7,670万円
(92.00万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場12,150万円〜12,550万円
(150.00万円/㎡~154.90万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(75.40万円/㎡~80.20万円/㎡) -
上昇率126.4%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(57.00万円/㎡~62.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(69.80万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率45.6%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(73.80万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(75.20万円/㎡~81.00万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(69.20万円/㎡~74.40万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(48.10万円/㎡~52.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(86.30万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率84.5%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(96.70万円/㎡~103.80万円/㎡) -
下落率12.9%推定売買
価格相場6,670万円〜7,070万円
(83.40万円/㎡~88.40万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(88.50万円/㎡~94.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,560万円〜9,960万円
(105.10万円/㎡~109.50万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(78.00万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(96.90万円/㎡~103.80万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場11,730万円〜12,130万円
(120.90万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率56.3%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(77.10万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率89.7%推定売買
価格相場7,950万円〜8,350万円
(134.70万円/㎡~141.50万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(62.70万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(62.70万円/㎡~68.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(73.00万円/㎡~77.60万円/㎡) -
下落率20.5%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(53.00万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(122.00万円/㎡~130.00万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(62.80万円/㎡~68.80万円/㎡)
東京都世田谷区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,105万円〜7,505万円
(101.5101.5万円/m²〜107.3万円/m²)
賃貸賃料相場
25.3万円〜29.3万円
(3,615円/m²〜4,186円/m²)
4.48%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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東京都世田谷区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,150万円 | 60万円 | 中層階 | 南西向き | 1K | 19㎡ | 築35年 |
| 2026年02月 | 1,100万円 | 65万円 | 中層階 | 西向き | 1R | 17㎡ | 築44年 |
| 2026年02月 | 5,050万円 | 80万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築53年 |
| 2026年02月 | 1億4,000万円 | 164万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 85㎡ | 築23年 |
| 2026年02月 | 1億2,800万円 | 175万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 73㎡ | 築29年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 2.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区のマンション。
東京都世田谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都世田谷区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,668万円 |
7,598万円 71万円⬆ |
6,580万円 1089万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
117万円/㎡ |
117万円 0万円/㎡- |
103万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
280件 |
371件 -91件⬇ |
854件 -574件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
32年 1年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が7,668万円(117万円/㎡)で 『新規登録件数』は280件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は71万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都世田谷区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2600件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で2486件(10.4%)
一番目に少なかったのは
5月で1614件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,862物件
概ね月に359物件の新規売出物件があります。
東京都世田谷区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 4,493件/23.9% |
| 1LDK | 3,980万円 | 2,994件/16.0% |
| 2LDK | 5,980万円 | 5,412件/28.8% |
| 3LDK | 7,700万円 | 5,438件/29.0% |
| 4LDK | 8,990万円 | 430件/2.3% |
『世田谷区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,438物件で、 供給数(売出物件数)の29%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (470万円/坪) |
1,020件/4.6% |
| 6〜10年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
1,787件/8.0% |
| 11〜15年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
1,844件/8.3% |
| 16〜20年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
2,446件/11.0% |
| 21〜25年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
2,266件/10.2% |
| 26〜30年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,817件/8.2% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,489件/6.7% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
2,559件/11.5% |
| 41〜45年 | 74万円/㎡ (243万円/坪) |
2,541件/11.4% |
| 46〜50年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,979件/8.9% |
| 51年〜 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
2,357件/10.6% |
『世田谷区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,559物件で、供給数(売出物件数)の11.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都世田谷区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである世田谷区。
三軒茶屋・駒沢など都内でも有数の人気エリアが立ち並び、成城・深沢などいわゆるお金持ちが住む街として知られているエリアも複数あります。
年収1億円を超える企業の役員の方たちが好んで住むエリアとしても有名です。
最近だと二子玉川の発展も著しいですね。楽天の本社ビル移転などもありました。
各街によって特色が分かれており、三軒茶屋はおしゃれなイメージを持つ人が多いかもしれませんが、実は意外と庶民の街でもあります。
昔ながらの飲み屋街、西友、TSUTAYA、しまむらなど。成城は駅直結の成城コルティやかなりハイグレードはカフェなどが立ち並びます。
二子玉川はやはり二子玉川ライズでしょうか。
映画館を始め家電量販店まで何からなにまで揃います。
鉄道は、小田急線や田園都市線、2車両で住宅街の中を通る世田谷線など、住宅地と都心部を繋ぐ役割を担う路線が数多く通っています。
実は「JR」「東京メトロ」「都営地下鉄」の全てが走っていない23区唯一の区なのです。
マンションは大規模なものから、タワーマンションなどかなり多くの物件が存在しており、
その中でも人気なのが 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」「東京テラス」などです。
特に「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」は
坪単価が400万円近くになる現在最高級クラスのマンションも存在しています。
東京都世田谷区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都世田谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都世田谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
東京都世田谷区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在2893人が東京都世田谷区で
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