売買価格相場
13,430万円〜13,830万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して60.3%程度上昇(+73.2万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して98.3%程度上昇(+96.5万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.3%程度上昇(+105.1万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.3% (+25.8万円/㎡) |
+60.3% (+73.2万円/㎡) |
+98.3% (+96.5万円/㎡) |
+117.3% (+105.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,430万円〜13,830万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
34.9万円〜38.9万円
(4,989円/m²〜5,560円/m²)
3.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,750万円 | 258万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 1億2,950万円 | 185万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 70㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 1億950万円 | 157万円 | 上層階 | 北西向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 1億5,800万円 | 214万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 74㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 7,500万円 | 142万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築49年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区の市場データ
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,630 万円 |
13,631
万円
-1 万円 ⬇ |
11,822
万円 1808 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
195
万円 |
169
万円
26 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
327 件 |
331
件
-4 件 ⬇ |
352
件
-25 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が13,630万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は327件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(24.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1754件(9.3%)
二番目に多かったのは
3月で1730件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で1420件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:20,446物件
概ね月に284物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,570万円 | 4,201件/23.4% |
| 1LDK | 6,380万円 | 4,107件/22.9% |
| 2LDK | 11,390万円 | 5,611件/31.3% |
| 3LDK | 15,000万円 | 3,854件/21.5% |
| 4LDK | 18,940万円 | 154件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,390万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 195万円/㎡ (644万円/坪) |
3,040件/16.0% |
| 6〜10年 | 188万円/㎡ (620万円/坪) |
4,040件/21.2% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (530万円/坪) |
2,119件/11.1% |
| 16〜20年 | 146万円/㎡ (481万円/坪) |
2,738件/14.4% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (464万円/坪) |
2,625件/13.8% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
746件/3.9% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
256件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
707件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,487件/7.8% |
| 46〜50年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
834件/4.3% |
| 51年〜 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
397件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,040物件で、供給数(売出物件数)の21.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14.9%推定売買
価格相場13,750万円〜14,150万円
(163.70万円/㎡~168.50万円/㎡) -
上昇率70.6%推定売買
価格相場18,050万円〜18,450万円
(217.50万円/㎡~222.30万円/㎡) -
上昇率74.9%推定売買
価格相場21,530万円〜21,930万円
(215.30万円/㎡~219.30万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(105.30万円/㎡~112.30万円/㎡) -
下落率9.8%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(103.80万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(154.80万円/㎡~167.00万円/㎡) -
上昇率82.9%推定売買
価格相場13,970万円〜14,370万円
(245.10万円/㎡~252.10万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場12,130万円〜12,530万円
(163.90万円/㎡~169.30万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(106.30万円/㎡~114.00万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場7,390万円〜7,790万円
(119.20万円/㎡~125.60万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場6,760万円〜7,160万円
(96.60万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率34.4%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(116.70万円/㎡~125.00万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(154.10万円/㎡~164.90万円/㎡) -
上昇率95.9%推定売買
価格相場11,060万円〜11,460万円
(165.10万円/㎡~171.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラネ勝どき
10,399万円

10,299万円

価格改定情報
- 2026.08.28/10,399万円
- 2026.09.23/10,299万円
69.02㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.28/10,399万円
- 2026.09.23/10,299万円

-


プラネ勝どき
10,480万円

9,980万円

価格改定情報
- 2026.06.28/10,480万円
- 2026.09.22/9,980万円
57.70㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.28/10,480万円
- 2026.09.22/9,980万円

-
-
上昇率9%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(105.80万円/㎡~114.20万円/㎡) -
下落率6.9%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(102.20万円/㎡~109.50万円/㎡) -
上昇率56.4%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(124.90万円/㎡~132.20万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場15,230万円〜15,630万円
(224.00万円/㎡~229.90万円/㎡) -
上昇率52.9%推定売買
価格相場16,300万円〜16,700万円
(226.40万円/㎡~231.90万円/㎡) -
下落率14.3%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(151.50万円/㎡~163.10万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場10,780万円〜11,180万円
(173.90万円/㎡~180.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場19,940万円〜20,340万円
(463.70万円/㎡~473.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ピアース銀座レジデンス
24,500万円

20,000万円

価格改定情報
- 2026.06.27/24,500万円
- 2026.08.09/20,000万円
54.73㎡/1SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.27/24,500万円
- 2026.08.09/20,000万円

-


ピアース銀座レジデンス
24,980万円

24,380万円

価格改定情報
- 2025.11.25/24,980万円
- 2026.08.01/24,380万円
54.73㎡/1SLDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/24,980万円
- 2026.08.01/24,380万円

-


ピアース銀座レジデンス
13,900万円

13,900万円

価格改定情報
- 2026.04.18/13,900万円
- 2026.04.18/13,900万円
33.45㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.18/13,900万円
- 2026.04.18/13,900万円

-


ピアース銀座レジデンス
19,000万円

21,000万円

価格改定情報
- 2025.09.30/19,000万円
- 2025.10.23/21,000万円
44.50㎡/1SK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/19,000万円
- 2025.10.23/21,000万円

-
-
上昇率84.2%推定売買
価格相場13,980万円〜14,380万円
(208.70万円/㎡~214.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エルフコート日本橋浜町
13,450万円

13,450万円

価格改定情報
- 2026.07.04/13,450万円
- 2026.07.04/13,450万円
64.10㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.04/13,450万円
- 2026.07.04/13,450万円

-
-
上昇率23.9%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(97.20万円/㎡~105.60万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(145.50万円/㎡~155.20万円/㎡) -
上昇率65.3%推定売買
価格相場13,350万円〜13,750万円
(133.50万円/㎡~137.50万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(134.70万円/㎡~144.10万円/㎡) -
上昇率88.2%推定売買
価格相場15,710万円〜16,110万円
(196.40万円/㎡~201.40万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(90.00万円/㎡~97.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


月島マンション
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.07.06/2,980万円
- 2026.09.15/2,880万円
29.18㎡/1DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/2,980万円
- 2026.09.15/2,880万円

-
-
上昇率59.2%推定売買
価格相場8,150万円〜8,550万円
(185.20万円/㎡~194.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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ガラ・ステージ日本橋 11階
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12,980万円
ドゥ・トゥール 50階
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14,980万円
パークタワー晴海 12階
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13,350万円
勝どきザ・タワー
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20,800万円
パークタワー晴海
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5,750万円
浜町パークハイツ 11階
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14,400万円
プラウド日本橋大伝馬町
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12,100万円
グランシティ勝どき
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13,690万円
ソフィアタワー勝どき 9階
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16,480万円
晴海フラッグパークビレッジ 19階
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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