売買価格相場
12,269万円〜12,669万円
(175.3万円/m²〜181万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して60.4%程度上昇(+67.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して96.5%程度上昇(+87.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して109.4%程度上昇(+93.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.2% (+30.0万円/㎡) |
+60.4% (+67.1万円/㎡) |
+96.5% (+87.5万円/㎡) |
+109.4% (+93.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(89.40万円/㎡~95.60万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(112.30万円/㎡~121.90万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(105.30万円/㎡~113.20万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場12,940万円〜13,340万円
(143.80万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(101.90万円/㎡~110.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(122.20万円/㎡~132.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,160万円〜9,560万円
(179.60万円/㎡~187.50万円/㎡) -
上昇率54.9%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(143.00万円/㎡~153.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(51.30万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(144.20万円/㎡~153.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アーバイル東京NEST
2,750万円

2,750万円

価格改定情報
- 2026.01.13/2,750万円
- 2026.01.13/2,750万円
21.20㎡/1K/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.13/2,750万円
- 2026.01.13/2,750万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(66.40万円/㎡~74.40万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(81.60万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率47.1%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(92.30万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率91.4%推定売買
価格相場16,070万円〜16,470万円
(236.30万円/㎡~242.20万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(130.50万円/㎡~140.50万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(77.30万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場7,420万円〜7,820万円
(134.90万円/㎡~142.20万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(126.00万円/㎡~132.90万円/㎡) -
上昇率40%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(134.30万円/㎡~141.90万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(121.50万円/㎡~130.60万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場8,980万円〜9,380万円
(154.80万円/㎡~161.70万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(120.30万円/㎡~128.90万円/㎡) -
上昇率41.8%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(104.20万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(111.30万円/㎡~119.60万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(156.10万円/㎡~169.00万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(135.00万円/㎡~146.50万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(97.10万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率63.1%推定売買
価格相場15,080万円〜15,480万円
(198.40万円/㎡~203.70万円/㎡) -
上昇率69.9%推定売買
価格相場13,620万円〜14,020万円
(216.20万円/㎡~222.50万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(116.80万円/㎡~124.30万円/㎡)
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
12,269万円〜12,669万円
(175.3175.3万円/m²〜181万円/m²)
賃貸賃料相場
32.4万円〜36.4万円
(4,629円/m²〜5,200円/m²)
3.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1億6,500万円 | 302万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 55㎡ | 築16年 |
| 2026年02月 | 3億1,950万円 | 415万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 77㎡ | 築9年 |
| 2026年02月 | 1億3,500万円 | 245万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 55㎡ | 築7年 |
| 2026年02月 | 4,800万円 | 116万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 41㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 1億9,950万円 | 248万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 80㎡ | 築18年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,985万円 |
14,947万円 38万円⬆ |
12,200万円 2785万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
226万円/㎡ |
226万円 0万円/㎡- |
189万円 37万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
298件 |
339件 -41件⬇ |
584件 -286件⬇ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
18年 -2年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が14,985万円(226万円/㎡)で 『新規登録件数』は298件、『平均建築年』は築16年です。 前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2008件(10.2%)
二番目に多かったのは
2月で1926件(9.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1427件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,349物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,490万円 | 3,710件/24.0% |
| 1LDK | 5,800万円 | 3,549件/22.9% |
| 2LDK | 9,980万円 | 4,833件/31.2% |
| 3LDK | 13,900万円 | 3,240件/20.9% |
| 4LDK | 17,980万円 | 137件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,833物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 189万円/㎡ (625万円/坪) |
2,708件/16.4% |
| 6〜10年 | 181万円/㎡ (599万円/坪) |
3,584件/21.8% |
| 11〜15年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,746件/10.6% |
| 16〜20年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
2,461件/14.9% |
| 21〜25年 | 133万円/㎡ (439万円/坪) |
2,182件/13.2% |
| 26〜30年 | 144万円/㎡ (475万円/坪) |
526件/3.2% |
| 31〜35年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
229件/1.3% |
| 36〜40年 | 86万円/㎡ (286万円/坪) |
694件/4.2% |
| 41〜45年 | 90万円/㎡ (296万円/坪) |
1,327件/8.0% |
| 46〜50年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
670件/4.0% |
| 51年〜 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
301件/1.8% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,584物件で、供給数(売出物件数)の21.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
東京都中央区のマンションFAQ
東京都中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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